[摘要] “年前要买的房子都已选好，很多事情也跟开发商与银行谈好，就差没给钱，等春节把钱凑够了，一套房贷的首付与利率却上升了。”在广州工作的小张向理财周报记者表示。
广东调查：首套房首付升至三成，贷款105万等额本金还款可省8.7万
“年前要买的房子都已选好，很多事情也跟开发商与银行谈好，就差没给钱，等春节把钱凑够了，一套房贷的首付与利率却上升了。”在广州工作的小张向理财周报记者表示。
记者从走访的几家银行了解到，春节以后，广州、深圳两地一些银行网点，基本上首付都要达到三成，利率在八折与九折之间，要想打七折的利率基本上不存在。而且，审批时间相对来说会比较长，客户需要有耐心的等待。
在房价高企，首付与利率优惠越来越低的情况下，申请人应该怎样组合银行的贷款产品才可降低成本呢？
以小张购50万的房子为例，记者咨询了广州与深圳的一些个贷经理。其中许多个贷经理都表示，目前情况下，要省钱主要还是看还款方式。
“以等额本息的还款方式为客户所接受，因为其还款方式对于客户来说较为容易理解与接受，每月还相同的款项。但等额本金则会省下不少利息，不过起初还款压力较大。”
招行广州一支行营业部个贷经理陈先生就为小张算了一下账。按照目前一套房首付3成，年利率在基准利率5.94%的基础上打8.5折，还款期20年计算。
如果采用等额本息的还款方式，则每月需要还6958元，整个二十年下来连本带息需1669917元，利息总额约为619917元。
“若采用等额本金还款，小张按照此方式，个月需还8792元，每月大概递减18元，不断如此类推情况下利息共为532353.94元。”陈经理表示。
若小张采用等额本金方式还款在利息方面可节省87563元。不过还款初期压力较大，因此对于一些不具备太多现金流的客户选择等额本息。
如果每月的现金流较为丰富，可考虑采用渣打银行的活利贷，或一些银行类似于此的存抵贷则会更省下不少利息。像渣打银行的林先生表示，如果小张在每月还款的基础上，同时能每月预留4000元存入活利贷账户。那不断累计下去，在活利贷账户的金额就会以贷款利息5.346%来计算利息，并以其对冲掉所要还款的利息。
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广东房产界代表:嫌房价高就回老家买
据新快报报道“像广州和深圳，房价上涨确实过快。”6日，代表、广东省省长黄华华在回答记者提问时，表态称“必须采取一些措施来抑制广州、深圳等地的房价。”
“老说房价高，没人叫你在广州买，也没人叫你在深圳买，那你回老家买不是点嘛，为什么要在广州、深圳买呢？”当天下午，在广东代表团一组分组讨论时，代表、广东化州市第二建筑工程公司宝安分公司经理陈华伟的这席话引发一场论战。
陈华伟说，广州、深圳的房价是偏高一点，“它高，但它有市场呀，有价有市，卖得掉。”
陈华伟以自己从事这个行业讲解道，据他所知广东的地级市房子均价都在5000元以下，“商品房价格达不到5000元的话，在市里面那么好的位置，那真是浪费资源。”他还表示，有钱人不想跟没钱人住在一块，没钱人更不想跟有钱人住在一块。
“高一点不怕，就怕低收入家庭没有解决安置房。”代表、广东省常委会主任欧广源插话道，所以温总理报告讲要大力建设保障性住房。
“你喝XO，别搞得我连米酒都喝不上。”欧广源形象地说，“米酒都喝不上，那我就有意见了。”他说，有钱的人可以喝XO，但低收入的要有米酒喝，“不能说你有酒喝，我没有米酒喝，这不行的。”他说，有钱人可以住好一点，但低收入人群起码得有个住宿的地方。
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京沪穗银行房贷全调查:7折优惠消亡首付提升
今年的两会，房价当仁不让的成为“热点”话题，而工行董事长杨凯生近日也在两会上提出，工行正在讨论提高购买首套房的首付比例。
去年二套房首付已被牢牢定死在4成，却为利率留下空间；而春节前后，利率七折优惠名存实亡的传言铺天盖地，去年留下的优惠空间似乎又要被堵上。
对此，理财周报记者兵分三路，对北京、华东、广东地区的各家银行房贷政策全方位扫描。
调查结果显示，购买第二套房的首付比例上，各家银行已经明确，不管是商业贷款还是公积金贷款，首付均为40%，7折的利率优惠也逐步被取消。
从实际情况上，北京、华东、广东的银行又各有不同特点。北京方面，国有银行、股份制银行执策更加严格；上海方面城商行目前正积极打入房贷市场；在广州，基本上首付都要达到三成，利率在八折与九折之间。（据中国新闻网）
央行副行长苏宁：二套房贷政策能有效遏制投机
近来，二套房贷明显收紧，不少购房者担心，购买改善性住房的计划会因此放缓。
对此，政协委员、中国人民银行副行长苏宁昨日接受央视新闻频道记者采访时表示，正在推行的二套房贷政策将能有效地遏制投机性购房。
他表示，如房价整体下降，终将有利于购房者。（据广州日报）
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