[摘要] 。“链家地产”副总裁林倩认为，增强供应尤其是保障性住房供应，这一举措已被多个国家重要会议里多次强调，此次政府工作报告中再次重申，对未来奠定增强供给、缓解需求恐慌至关重要。此外，此次政府工作报告的其他措施，后续配套政策对市场影响至关重要。
3月5日，国务院总理温家宝作政府工作报告，称促进房地产市场平稳健康发展。要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，一是继续大规模实施保障性安居工程；二是继续支持居民自住性住房消费；三是抑制投机性购房。加大差别化信贷、税收政策执行力度。完善商品房预售制度；四是大力整顿和规范房地产市场秩序。完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨。“链家地产”副总裁林倩认为，增强供应尤其是保障性住房供应，这一举措已被多个国家重要会议里多次强调，此次政府工作报告中再次重申，对未来奠定增强供给、缓解需求恐慌至关重要。此外，此次政府工作报告的其他措施，后续配套政策对市场影响至关重要：
首先，考验金融机构，下一步信贷政策方向是关键点
此次政府报告中指出，将继续支持居民自住性住房消费，抑制投机购房，“链家地产”副总裁林倩认为，金融政策如何兼顾自住性的同时，抑制投机，这对金融机构是一个考验：首先，当前的二套房政策对改善型自住消费并没有严格界定，也没有实行信贷差异化和金融支持政策，而是执行二套房高首付、高利率的政策；其次，近期各银行对手套房七折利率已经基本取消，并且传言各银行正在酝酿提高首套房首付比例。
可以说当前执行的金融政策在收紧消费信贷的同时，对自住性住房消费门槛也在提高，未来是否根据政府报告有所调整、何时调整以及调整的具体力度如何，可以说对金融机构和整个房产市场都是一个考验。
其次，规范发展二手房市场，有利增强供给和平抑房价
“链家地产”副总裁林倩认为，此次政府工作报告中首次将二手房发展位列其中，这与过去一年二手房成交的主导也有很大关系。2009年，京、沪、广、深等一线城市二手房成交均超越新建商品房，二手房占据的地位不断提高，并且二手房具备价格相对较低、面积相对较小的特点，规范发展二手房市场，一是与“增加中低价位、中小套型普通商品房供应”形成“双轨道”运行，有利于平抑房价；二是二手房市场规范发展，更有利于大体量存量房的盘活、并且有利于合理引导个体房产持有者的心理预期，从而进一步规范价格，最终平抑房价。
第三，倡导租赁消费亟待“利好”政策出台
2009年以来，房价的不断上涨，而租金始终涨幅较低，处于瓶颈。据“链家地产”市场研究部统计数据分析，北京普通住宅的率普遍已下降到4%以下，而普通住宅租赁供应与需求的比例已经跃升至1：3.5左右。因此，“链家地产”副总裁林倩认为，倡导租赁消费，应制定合理的租赁政策，刺激出租意愿，尤其是盘活空置房，对于增强租赁供应更为重要。（稿件来源：链家地产）
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