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厉以宁:按收入分类解决高房价问题

东方早报  2010-03-05 09:39

建议按照收入分类解决高房价问题中低收入者租房或者购买经适房

■要让中低收入者买得起房子、租得起房子,就要改革招标制度,土地出让,不应是“价高者拿地”,而应是“价低者拿地”。

■按现在的房价,许多大城市的房子要几十年才买得起。主要问题是供给不足,保障性住房和商品房一定要分开来办。

类:低收入群体,主要依靠廉租房;第二类:中等收入者,政府提供平租房或经适房;第三类:高收入者,完全通过市场调节。

“当前的房价太高了,不仅低收入者住房困难,连中等收入者也感到困惑。”昨天是政协经济组小组讨论的天,政协委员、著名经济学家厉以宁的个话题就是房价。

“按现在的房价,许多大城市的房子要几十年才买得起。”厉以宁表示,其中的主要问题是供给不足,保障性住房和商品房一定要分开来办,带有社会保障性质的住房,政府不能适用土地财政。“政府如果只考虑财政收入,房价下不来。”厉以宁说。

保障性住房用地

不应列入卖地增收范畴

“现在中国的房子最主要矛盾仍是供给问题。”厉以宁表示,只有把需求的问题解决了,高房价才能降下来,这就需要政府分开来办。他表示,应当把需求分成三类,类是低收入群体,他们依靠的主要是廉租房,这就需要政府在供地方面多做一些工作;第二类是中等收入者,他们虽然收入还可以,但要想买一套房子仍然需要几十年,政府应该向他们提供平租房,成立专门的租房公司,房源以租赁为主,对其中具备相对购买能力的,则可以鼓励他们购买经济适用房;对于最后一类高收入者,完全可以通过市场调节来解决住房。

“对于前两部分群体,无论是廉租房、平租房还是经适房,我认为政府都不应把对应的土地列入卖地增收范畴。”厉以宁指出,对于保障性住房,不应完全按照市场经济规律办事,政府应拨出专门的土地建经适房,不能适用土地财政模式。当前的土地招标制度,出价高者得到土地,会导致“”现象不断出现,土地价格越来越高,房价也就跟着水涨船高。

改革土地招标制度

应让价低者拿地

厉以宁说:“价高者得的思维就不适用于这些房子(保障性住房)开发。理想的土地招标制度应该是,企业参与招标时不是报标土地价,而是报标房价或租房价,而出价者将最终中标。”因此,他提出要让中低收入者买得起房子、租得起房子,就要改革招标制度,土地出让,不应是“价高者拿地”,而应是“价低者拿地”,而且附加条件可以更细化,开发商要承诺拿到土地以后,开发的住房房价为多少钱一平方米。同时,政府还要坚持低价不低质,对于胆敢在建筑质量上马虎应付的,将予以重罚,对保障性房屋的质量应有专门的机构进行检查,启动问责制。“中低收入者是大多数人,把多数人的住房问题解决了,房价自然会下来。”厉以宁认为。

对于保障性住房,厉以宁强调,有两点要注意,一点是要买到廉价房,微利的经适房不能立刻转卖,在若干年内如果买房人确因发生临时经济状况,实际需要出售房产,只能由政府回购,不能上市炒卖,第二点在缓解中低收入人群住房难后,可以适当增加供应量,进行商品房的开发,但对囤地囤房要严惩不贷,开发方拖期不建房,或是建房拖着不卖,要受重罚。

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