首套房贷利率7折优惠取消，二套房贷收紧，严控资金流动性
近日，国内多个城市包括成都在内的商业银行，纷纷响应政府号召收紧个贷，这些商业银行将首套房首付比例由原来的不低于2成提高为3成，利率折扣也基本取消7折优惠，执行在8.5折至基准利率之间。据了解，这一做法是受前段时间国家宏观政策影响而催生出台的，集体抛弃低首付、低利率的做法目前已基本成为业界认同的法则。
提高首付购房者出手谨慎
首套房贷利率7折优惠取消，二套房贷收紧，严控资金流动性……进入2010年以来，关于银行收紧房贷的传闻逐一变成现实。农历新年前中国银行率先下发通知，将首套房贷的优惠利率统一由7折调整为8.5折，且全面停止与中介的二手房销售合作后，这一举措如多米诺骨牌倒下的张，引发了业界收紧个贷的系列举措。近期又有至少3家银行实际取消了首套房贷利率的7折优惠，而业界也纷纷传闻其他银行也正酝酿对首套房贷优惠利率进行调整，基本大家都会集体抬高个贷的门槛。有业界人士认为，刺激市场的低门槛个贷对于银行而言毫无利润可言，在政府宏观调控的大势之下，银行肯定会积极政府政策调控，从而也保障自己的。而对于二套房贷，许多银行已要求首付4成以上、贷款利率在基准利率水平上上浮10%。
一向被政策鼓励和支持的首套购房，在政府调控房地产市场后开始抬高贷款门槛。近期有购房计划但资金实力并不雄厚的购房者，有银行业界人员告诉记者，虽然目前各银行收紧趋势都日趋明显，可仍有政策口径相对轻松的一些小银行，对于购房者而言，可以抢在政策口径收紧前多比较下各银行的政策。
但购房者对于提高首付的反应却各有不同，有的购房者认为，多付首付可以减少贷款利息，总体而言还是可以接受的，只是优惠利率也统一上调，增加了利率成本，对此颇感压力。有购房者表示，前期资金压力太大，会因此暂时延缓置业计划。
银策还有可能收紧
在近期上海银监局发布的宏观经济与银行业运行状况调查问卷结果显示，受调查银行预判2010年房地产信贷将“有选择支持”和“逐步收缩”的比例分别上升0.98个、2.34个百分点。调查数据显示，银行对于房地产市场态度更加趋于谨慎。有银行人士分析，今年从控制资金风险的角度，各银行肯定会高度注重资金流向，年初央行发
布的严控资金流动性的政策，对银行层面提出更高的要求，再加上近期深圳几家银行个贷资金违规入市遭罚事件的警世作用，今年的银策只可能日趋从紧。
从紧预期可以从今年头两个月的房贷情况略见一斑。从1、2月份放贷的情况来看，各银行对放款金额都有了严格的把控，虽然1月份上半月放贷情况有放宽迹象，但从1月中旬开始至2月份，整个放贷节奏都严格按照央行制定的秩序进行，并没有出现去年年底大家预期的宽松贷款局面。
某银行个贷经理表示，今年该银行领导层明确要求放缓放款速度，对于客户的申请除严格把关外，更要严格把控放贷节奏。据了解，今年2月份受农历新年放假影响，许多在1月初审批的放款申请仍在受理中，2月份的放款有较明显的缩减。对3月份的市场情况，他预计同比去年3月交易量会缩量。但同时他也透露，对于那些首付资金比较充裕的一手房购买者，或银行认定的VIP客户，他们的贷款申请不会受到很大的影响。
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