[摘要] 如同冷空气迟迟不肯离京,今年早春2月的楼市可谓寒风侵肌。据统计,除去保障性住房,北京2月份实际成交的期房商品住房的套数为4012套,环比下降了37.9%;开盘项目均价18833元/平方米,环比下降了5.8%,而整体成交均价环比下降了15.5%,为16362元/平方米。
如同冷空气迟迟不肯离京,今年早春2月的楼市可谓寒风侵肌。据统计,除去保障性住房,北京2月份实际成交的期房商品住房的套数为4012套,环比下降了37.9%;开盘项目均价18833元/平方米,环比下降了5.8%,而整体成交均价环比下降了15.5%,为16362元/平方米。
京城可售房源不足10万套
事实上,今年2月的成交量不仅环比下降明显,同比成交套数和面积也较去年下滑一成多。之所以如此低迷,亚豪机构副总经理任启鑫指出,首先是春节七天长假,人们忙于过节,购房行为大幅降低;其次,京版“11条”调控措施的出台、央行上调准备金率等一系列举动,都在向市场传导着强烈的调控信息,使得观望情绪仍然持续;此外,2月楼市交易低迷,还与开发商推盘意愿降低,可供选择的房源较少有密切的关系。
北京市房地产交易管理网显示,截至2月底,京城可售的期房商品住宅仅57805套,可售现房商品住宅套数仅30820套,两者相加后的可售房源仍低于10万套的“警戒线”。
开发商推盘意愿明显降低
统计显示,2月开盘项目及新增供应量下降明显。开盘项目仅8个,其中新盘项目1个,其余均为老项目后期,共新增供应套数1896套。环比1月份,开盘项目下降了84%,新增供应套数下降了79.3%。
不过房价走势并未物以稀为贵,而是呈现下行现象。亚豪机构统计,2月开盘项目的整体开盘均价为18833元/平方米,环比1月开盘均价下降了5.8%。同时,成交记录也显示,2月整体成交均价为16362元/平方米,环比1月更是下降了15.5%之多。
对此,任启鑫认为,房价在连续上涨多月之后,终于止住步伐,出现阶段性回调,说明当前的楼市正处于阶段性的低潮之中。“一方面是由于去年房价上涨过快,已经透支了相当长时间的价格上涨空间,另外一方面许多购房者仍处于观望态势。此外,2月开盘项目多在五环外的远郊区域,房价水平整体不高。正是这多种因素影响下,房价才出现了阶段性的回调。”
京版“11条”导致上周零开盘
从的成交数字来看,京城楼市节后并未走出低迷。上周商品住宅期房实际成交747套,环比降低4成,成交均价为18355元/平方米,环比前一周小幅下调了322元,降幅为1.79%。
京版“11条”尽管比较温和,但对“国11条”部分政策进行了细化。如为防止囤房、加大供应,规定“商品住房项目预售许可规模为施工许可证批准的施工范围,取证后三天内公开房源”,迫使不少开发企业开始调整供应节奏,上周又现“零”开盘的供应现实。
业内人士认为,在供应层面收窄、市场预期不甚明朗的情况下,京版“11条”调控效应直接反映在了供应层面,并将随两会后的新举措一起,共同影响后市表现。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
