[摘要] 赵燕菁今年1月在《财经国家周刊》发表文章，认为保障房制度与经济适用房最大的不同，就是取消了住宅的功能——居民未来退出保障房制度时，只能以原价卖回给政府。以厦门的实例而言，退出时的房价不仅没有包含，甚至还要扣除折旧。
“共有产权”的经济适用房，与中国房地产研究会常务理事、厦门大学教授赵燕菁建议的“合资产权保障房”相似。
赵燕菁今年1月在《财经国家周刊》发表文章，认为保障房制度与经济适用房的不同，就是取消了住宅的功能——居民未来退出保障房制度时，只能以原价卖回给政府。以厦门的实例而言，退出时的房价不仅没有包含，甚至还要扣除折旧。这一制度设计虽然避免了寻租，保护了品市场，但消费者大量弃购——符合标准的居民宁愿选择短期租赁，也不愿意购买，因为即使把资金存在银行，未来的也会高于购买保障房。结果是，政府积压大量资金无法收回。
他认为，对社会保障房制度的一项改进举措，就是“合资产权保障房”，即允许符合条件的人以低于市场的价格购买住宅。购买价格与市场价格之间的差额，作为政府的，计入产权登记。一旦住宅人出售住宅或死亡，政府收回当年的并按比例与住宅人分享住房价格的部分。
如果规定在特定的年限，者必须买回政府部分的产权，就可以将这部分资产证券化，打包卖给市场。由于政府已经收回生产者成本，因此，即使没有证券化，也可以从容退出市场，并避免美国的“次级贷款”模式导致的风险，从而解决社会保障房制度积压资金和无法的问题。
此类商品保障房制度同经济适用房一样，居民只需成本价就可以有房可居，的区别在于一旦产权人出让产权，只能按比例获得相应的资产溢价，从而保证了社会的公平，从根本上消除了寻租的空间。合资保障房制度的设计，主要是针对现有“夹心层”城市居民的一种住房产品。对于更大规模的新城市化人口(应届毕业生、复员军人、农民工等)还需要门槛更低的全民住房保障制度。这个制度如何建立，亟待进入决策者的视野。
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