[摘要] 北京市房地产交易管理网的数据显示，春节长假后第一个工作日（2月20日），北京市的期房住宅存量为58694套，仅相当于去年同期的一半左右。
北京市房地产交易管理网的数据显示，春节长假后个工作日（2月20日），北京市的期房住宅存量为58694套，仅相当于去年同期的一半左右。
业内人士普遍认为，受此影响，今年上半年北京的市场供需关系将维持紧张，房价下降动力不足。
存量减少与销售火暴有关
北京市房地产交易管理网的数据显示，春节长假后个工作日（2月20日），北京市的期房住宅存量为58801套。与去年节后个工作日（2009年2月1日）的105683套相比，降幅达44.36％。
2月21日，北京市的期房住宅存量继续跌至58694套，仅次于2009年12月24日（58284套）的值，并创近两个月来的新低。
“期房存量的降低，与去年的销售火爆有关，且近期以来，北京的商品房市场供应一直没有起色。”搜房网新房数据监控研究员杨程诚表示。
搜房网数据显示，截至昨日（22日），定于2月开盘的项目仅8个，春节假期的开盘量则为零。
中原地产市场研究部研究员张大伟表示，今年上半年北京市场的供需关系将持续紧张，房价下降动力不足。他还表示，除非收紧房地产贷款，否则房价将很难下跌。
北京市房地产交易管理网信息显示，春节期间（2月13日~2月19日），北京房地产市场没有成交记录。
二手房价首降
多家房地产中介机构的数据显示，近期，北京二手房成交价格出现一年多来的首次下降。
北京市房地产交易管理网信息显示，2月中旬北京二手住宅网签总量为427套，不及上旬市场成交量（4715套）的1/10。
我爱我家提供的交易数据表明，本月中旬北京二手房市场整体交易均价为16532元/平方米，与上旬的18925元/平方米相比，下跌12.64％。
中原地产三级研究部的数据则显示，本月中旬北京的二手房交易价格比上旬下调1％。
我爱我家主任秦瑞表示，二手房价下跌的主要原因在于成交量的下降，但由于一二月为传统意义上的成交淡季，因此上述数据并不具有参考价值。
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