[摘要] 美国的商用房地产也存在次贷危机,美国《华盛顿邮报》引述行内分析员的话说,首都华盛顿受到的冲击将最大,一些规模较小的地方银行、好些的建筑物将受波及,比如华盛顿的五月花大酒店将是其一。
美国的商用房地产也存在次贷危机,美国《华盛顿邮报》引述行内分析员的话说,首都华盛顿受到的冲击将,一些规模较小的地方银行、好些的建筑物将受波及,比如华盛顿的五月花大酒店将是其一。
在前一轮的住用产业次贷危机中,花旗集团和美国瓦乔维亚银行等首当其冲,地方银行一般上倒是未深陷困境,可这回轮到它们了。地方银行不单贷出好大比例的商用房地产款项,它们也承担贷款,未转卖给其它银行。
沃伦说,近3000家地方银行承担的商用房地产贷款,占它们资金相当高的比例,这些银行约占美国银行数目的40%。沃伦领导的国会监督局上个星期发表了商用房地产市场报告。她说,个人或许不觉得这类损失给他们造成问题,但大规模的地方银行倒闭将不利经济复苏。
美国房地产市场分析公司CoStar Group统计,单是在华盛顿地区,出现问题的商用房地产总值,便从2007年的1300万美元,激增至现今的400亿美元。
另一家分析公司Real Capital Analytics指出,以人口平均值来看,华盛顿地区商用房地产止赎、拖欠或违约事件涉及的商用房地产数额,只排在佛罗里达州南部地区和纽约大都会地区之后。自去年4月以来,该区的此类问题已增加了10倍。CoStar的数据显示,该区有73亿美元的商用房地产,价值已跌至低过贷款额。
至于这房贷泡沫会突然爆开,或者是慢慢地爆开,明年便见分晓。由于外国人趁低吸购房地产,市场得以没有立刻出现危机。
去年第四季,华盛顿的楼空置率暂时停止攀升,那是2006年季来的首次,可问题是:租用办事处者是用室来处理破产申请和债务重组等事宜。
CoStar总裁佛罗伦斯说:“隧道尽头是有曙光的,但就商用房地产而言,隧道长,好些人无法走出来。”
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