[摘要] 刚刚过去的1月,由于受到政策调整和季节性淡季的双重影响,沪上二手房市场成交套数环比出现回落,但与去年同期相比仍有近一成的增长。全市二手房价格表现为总体平稳、局部调整的态势,调整主要集中在去年涨幅居前的一些外围板块。
刚刚过去的1月,由于受到政策调整和季节性淡季的双重影响,沪上二手房市场成交套数环比出现回落,但与去年同期相比仍有近一成的增长。全市二手房价格表现为总体平稳、局部调整的态势,调整主要集中在去年涨幅居前的一些外围板块。
21世纪不动产监测的统计数据显示,1月,本市二手房成交套数较去年同期增长8%、且远高于2008年1月的成交套数,总体交易量保持在历史同期的较高水平。全市各区域中,多数交易量环比有不同幅度的下滑,环比小幅增长的有浦东周康、杨浦五角场和闸宁等板块,上述板块的共同特点是改善型需求交易较为活跃。
21世纪不动产有关人士指出,1月二手房交易量环比下降并不说明大市就此步入低点,后市行情依然值得期待。首先,去年12月二手房交易迎来高峰,今年1月属于合理回调;其次,始于去年12月中旬的政策调整,对交易双方的心理影响需要时间予以消化;再次,每年的春节前后本身就是楼市交投的淡季。从政策继续支持合理住房消费及目前市场行情判断,今年3、4月的交易量有望在自住需求支撑下得以较快回升。
在部分有一定议价空间的板块,房源性价比的提升正吸引买家入市,促使板块交易量逆势上扬。21世纪不动产年家浜路店经理透露,目前,浦东周康板块二手房业主的让价幅度为10%,房源性价比的凸显吸引了部分买家入市。加上商业配套不断完善,大浦东合并和轨道交通11号线等利好因素,周康板块1月二手房交易量环比增长近两成。随着购房者在春节过后不断入市,预计会有更多板块的交易迎来放量,二手房市场成交量和成交价将趋于稳定。
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