[摘要] 近日，多家银行都已先后取消房贷七折优惠利率，这对正在办理按揭的客户来说，不免心生彷徨，因为房贷调整政策并非是一致到位的，不同地区不同银行的二次房贷界定情况都不尽相同。
近日，多家银行都已先后取消房贷七折优惠利率，这对正在办理按揭的客户来说，不免心生彷徨，因为房贷调整政策并非是一致到位的，不同地区不同银行的二次房贷界定情况都不尽相同。为此，搜房网东莞二手房记者采访了东莞嘉华担保副总经理刘凤仪女士和车俊杰先生。
东莞嘉华担保副总经理刘凤仪女士
取消七折房贷优惠利率是必然趋势
据了解，目前，东莞各大银行的贷款额度都略微偏紧，但未完全收紧，尤其是股份制商业银行房贷稍为宽松一些。嘉华担保副总经理车俊杰先生解释了个中原因，“各个银行的贷款额度都是受中央银监会调控的，即是说每个银行的贷款规模都是有限制的。另外，银行运营机制本身就属于商业性质，需要创造利润。09年初，银行各个业务分配额比例较大，可以通过利率下调来达到‘薄利多销’的目的，而现在‘量’（贷款规模）被控制了，如果‘价’(房贷利率)又上不去，这里面的利润空间就愈发小了，因此房贷优惠利率上升有其必然性。”
东莞二手楼市没有降价空间
有不少专家学者都认为中国的房地产市场一直以来都是供求失衡的，就是供不应求这么一个市场现状，然而，中国的房地产市场走向却又不单纯地受市场规律作用，政策是其重要的指向标。在09年政策利好的情况下，以及房贷税费上的优惠，导致高成交量。但随着2010年相关政策的调整，中国房地产市场重又变得扑朔迷离。
对此，车俊杰先生给出了他的推测，“出现一段时间的观望期是难免的，成交量方面也会下降，但价格不会跌，尤其是二手房，没有降价的空间”。
东莞嘉华担保副总经理车俊杰先生
那么，2010年东莞二手房市场前景如何呢，嘉华担保总经理刘凤仪女士表示持乐观态度，对市场状况不担心。“东莞市场这么大，总有我们的立足之地。比起变幻难测的市场前景，我更关心我们自己的软实力，包括团队能力、服务能力等等。在服务方面，我们不断扩宽渠道，在软硬件投资上都下了功夫，包括整合网络营销，使其系统化，方便查询。软件投资上就是不断提高员工素质，提高服务能力，再就是结合银行新推业务，更好地服务我们的客户。”
而车俊杰先生认为“前景看好，处于健康上升状态”。“回想2006年前，东莞二手房还未形成市场，基本上没有二手房的中介门店。随着新楼盘的大量开发，一手房市场的完善，以及改善弄需求仍蕴藏的巨大潜力，二手房市场行情也逐渐上涨。因此前景看好。”
关于东莞购房不入户政策
对于东莞目前购房不入户的政策，不少人认为此举会对东莞楼市的成交量造成影响。刘凤仪女士对此给出了自己的独到看法，“入户必须有房的条件其实一直没变，只不过换了个形式，以前可以购房入户，现在租房7年可以迁户口，迁入户口要经过街区居委，而要居委接受的必需条件，还是要在东莞有房（有些单位可以办理集体户口，但这毕竟是绝少数）。所以从这个角度上说，这项政策施行对房子的销量不会有太大影响。”
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