[摘要] 2010年北京房价会不会降？部分区域的房价一旦回调，该何时出手？在去年年底各部门打出楼市政策“组合拳”后，上述问题的答案目前还不明朗。不过，政策对楼市的作用正在逐步显现。来自北京市房地产交易管理网的数据显示，1月份北京二手住宅成交1.2万余套，比去年12月下降了60％左右，但交易量回升态势明显。
（来源：北京日报）2010年北京房价会不会降？部分区域的房价一旦回调，该何时出手？在去年年底各部门打出楼市政策“组合拳”后，上述问题的答案目前还不明朗。不过，政策对楼市的作用正在逐步显现。来自北京市房地产交易管理网的数据显示，1月份北京二手住宅成交1.2万余套，比去年12月下降了60％左右，但交易量回升态势明显。
- 二手房购房需求量环比降40％
北京中原三级市场部总监张大伟说，由于买卖双方心理价差的拉大，二手房市场成交量急剧下降。
吴辰是一家会展公司的负责人，在北京有3套房子。去年年底时，因为做一个项目需要一些现金，打算将2007年初买的一套回龙观云趣园二手房出手，这套房子是126平方米的三居室。2009年年初时市场价才100万元，而年底时已经可以卖到170万元。因为这套房子贷款没有还完，所以虽然当时有几拨客户看中了房子，最终却未能成交。
今年1月，吴辰从银行解押以后发现，中介带来的看房人比去年少多了。此时的房屋经纪人也一个劲儿帮着购房人砍价。150万元至160万元应该有人接，但遭到了吴辰拒绝。“我宁可租出去，也不卖。”吴辰说。
不过，像吴辰一样坚挺的卖家并非是1月的主流。北京中原三级市场研究部统计显示，在成交量大幅下滑的同时，1月份北京二手房需求量环比下降40％，主要是去年年底前追赶营业税末班车的“恐慌性”需求不再，市场需求逐渐恢复理性。
- 二手房均价出现结构性下调
“1月份86％的二手房成交价格相比挂牌价格都出现了明显的下调，下调比例在1.5％至2.5％之间，均价从14100元/平方米下降到了13690元/平方米。”张大伟说，由于去年12月份的一系列宏观调控政策在1月份的全面执行，以及5年内房源在12月集中过户，使得1月份成交房源出现明显的结构性调整，5年内房源比例锐减，而5至10年房源的比例明显上升，使得北京二手房均价出现明显的结构性下调。
- 二手房成交量逐渐回升
中大恒基市场人士分析说，尽管1月份房屋成交量出现下滑，但从每周的工作日签约数据中仍可发现成交上涨的轨迹。北京市房地产交易管理网数据表明，元旦假期过后的四周内，二手住宅每周的工作日日均签约量分别为：428套、582套、643套和686套，交易量回升态势明显。
究其原因，链家地产市场分析师张月认为，相对整体市场的冷清，部分楼盘成交恢复较快，主要表现在1月下半月客户量和成交量相比上半月的明显上涨。如DBC加州小镇、晨光家园等20余个楼盘成交量相比1月上半月成交上涨30％以上。这些楼盘有三大共同特征：主要集中在东部区域，并且多为五环外；多为次新房小户型楼盘；价格趋势较为稳定，与去年12月基本持平。
- 新房开盘价屡创新高
相比二手房，1月份成交下滑近七成的新房开发商也打算“猫冬”。来自协成机构的统计数据表明，1月京城新开盘项目仅有不到20个，但开盘价却是屡创新高。首城国际新开的21号楼拟预售价格每平方米2.8万元，建邦枫景1.9万元，美立方1.8万元……比起去年第四季度开盘时明显上涨。
SOHO中国董事长潘石屹日前表示，北京现在供应土地状况是“量多地偏”，今年四环内的房价预计会上涨，但总体房价增幅放缓。盘活二手房市场是解决这一问题的关键所在。“房价上涨速度快、空置，都是流通不畅造成的。的解决办法是让二手房市场活跃起来。”潘石屹说。(
上海1月二手房成交量跌逾6成 买家议价幅度超10%
（来源：东方早报）调控声起,楼市应声而降,上海新年月二手房成交量大幅下滑。
据上海永庆房屋研展部统计,1月上海成交二手住宅10488套,环比去年12月大降62%;均价14103元/平方米,与上月基本持平。上海永庆房屋总经理陈史翎表示,目前买方议价幅度为10%-13%,但房东让价幅度则在3%-5%,中间有不小的价差,这也是房屋难以成交、成交量大降的重要原因。
数据显示,800万元以上的二手住宅成交量降幅,达七成。90万元以下的低总价住宅成交量跌幅,为49%,低于大盘跌幅。而其余各总价区间二手住宅成交量降幅均达六成,与总体降幅一致。
从单价区间来看,4万元/平方米以上二手住宅成交量跌幅,为69%,其次为3万-4万元/平方米二手住宅,跌幅为66%。所以,高价房都领跌1月二手房市场。
综合来看,1月上海二手住宅成交量普遍大幅下跌。但是,“90万元以下低总价、1.6万-2.5万/平方米单价、90平方米以下的小户型”相对来说较为抗跌,这部分的产品大多为市区的老式公房。
从区域来看,松江降幅一马领先,其1月仅成交602套,远低于平常的2000套上下的水平,环比去年12月的2268套,其降幅达73.5%。
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