广西南宁取消预售制引起市场强烈反应，有人认为此举将加重开发商资金压力，形成致命打击，也有人认为，如此一来，将会导致市场供应紧缺，推高房价继续上涨。虽然目前尚未正式实施，但预售制引起如此关注并不为奇，因为房地产行业一向被认为“空手套白狼”比较盛行，其中一点就是指开发商利用买房人的预收款，进行开发，最终获取高额的自有资金。2009年市场空前火爆，全年银行信贷增量达到9.6万亿，开发商资金来源增多，定金及预收款的增长也明显。【延伸阅读：南宁取消商品房预售制度引热议 实施方案未出台】
看起来，取消预售制对企业的确会形成资金压力，但仔细分析可以看出，对于开发企业而言，取消预售制的影响不尽相同，对于一些开发体量大项目，以及一些郊区项目，短期内资金压力有所增加，而对于一些体量不大项目，区位较好项目，影响不会很大。
此外，短期看，由于预售制的实施，会造成市场上符合销售条件的楼盘供应减少，供需失衡，推动价格上涨，但长期来看，当预售制成为行业标准后，企业会根据实际情况作出开发决策，影响不会太大。此外，现在包括中国人寿、中烟集团、中国电信等行业巨头和国企大举进入房地产行业，取消预售制形成的资金压力不会成为大问题，也会促使行业集中度日益加强，甚至产生新的垄断，是区域市场的垄断。
商品房市场发展不过十来年，准入门槛低，行业高速发展的同时露出很多弊病，比如越来越多的房屋质量问题，房企囤地等投机行为。毫无疑问，取消预售制是房地产行业发展的必然趋势，它与土地出让金首付50％等诸多政策一起，都会在行业中起到优胜劣汰的作用。比如在过去的几年中，武汉注册登记的开发企业数量就减少了近三成。
众所周知，2008年市场清淡、销售遇阻情况下，造成不少项目在被动形成“现房销售”，结果一些实力弱、投机型开发企业遭受重创，形成大面积延期交房等市场风险，如果不是2009年市场迅速复苏，将产生一批烂尾楼，将有一批企业被淘汰出局。但相对而言，一些实力强的品牌企业，受到的影响就小得多。
需要指出的是，取消预售制即便在短期有推高房价的动力，但基于2009房价已经大涨的事实，这种助涨作用在今后也不会太大。实际上，从长期来看，如果供需矛盾突出，需求膨胀，取消不取消预售制都不是房价高低的决定因素。预售制毕竟是销售环节的一种方式，最关键还是要加大普通商品房供应，从立法角度保证保障房建设规划落实，彻底杜绝囤地等企业违规行为，这才是房地产健康平稳发展的根本，才能使得广大购房者真正受益。
但不管从哪个角度看，对于买房人而言，取消预售制都是一件好事，楼市能够做到现房销售，户型、采光、小区景观眼见为实，限度减少货不对版、偷工减料、开发商携款潜逃等风险，保护购房者的利益。显然，房产也是商品，普通人买台冰箱也要挑选一番，很难想象，几十上百万一套的房子，改变一个家庭未来的商品，仅凭着一张户型图就能交易，其中风险不言而喻。预售制本来就是房地产发展初期的一个特定产物，对于行业发展起到了积极的作用，但经过了十多年的发展，企业实力普遍增强，到了调整的时刻，我们应该大力支持并且争取在范围实施。
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