[摘要] 全国工商联房地产商会REICO工作室4日发布的“2009-2010年度中国房地产市场报告”显示,在经历了2008年底和2009年初的波谷后,我国房地产市场已经进入新一轮的增长周期。在总体物价水平温和上涨的情况下,预计2010年房价稳中有升。
工商联房地产商会REICO工作室4日发布的“2009-2010年度中国房地产市场报告”显示,在经历了2008年底和2009年初的波谷后,我国房地产市场已经进入新一轮的增长周期。在总体物价水平温和上涨的情况下,预计2010年房价稳中有升。
REICO工作室任荣荣博士表示,在调控政策的作用下,2009年房地产市场与宏观经济同步实现V型反转。2008年我国商品房新开工的增幅比2007年减少17个百分点,2009年前三个季度商品房新开工面积同样表现为负增长,客观加剧了市场的供求矛盾,这也是导致2009年房价快速上涨的因素之一。
REICO报告显示,2010年房地产市场走势仍然与宏观经济和政策环境有着密切关联。2010年,由于城镇化的推进带来城镇住房需求增加,中年人的住房改善需求、80后的结婚刚性需求仍会持续增加,预计2010年住房需求将会继续增加,但增幅会低于2009年。同时,2009年下半年商品房新开工面积开始增加,保障性住房建设将继续加大建设力度,2010年房地产市场供给将继续增加。
此外,在经历了2009年房屋销量大幅上升和宽松的货币政策后,当前房地产开发企业资金充裕。2009年,房地产开发企业本年资金来源57128亿元,比上年增长44.2%。其中,国内贷款11293亿元,增长48.5%;企业自筹资金17906亿元,增长16.9%;其他资金27459亿元,增长71.9%。2009年房地产开发企业资金来源与房地产开发完成的比例达到1.58,该比例为2000年以来的水平。
REICO报告认为,在总体物价水平温和上涨的情况下,预计2010年房价稳中有升,商品住宅市场价格将出现“环比涨幅回落,同比涨幅上升”的情况。
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