2009年上海房地产业对GDP增长的贡献巨大

中指研究院华东分院  2010-02-04 14:26

数据来源：上海统计局、中指研究院数据信息、中房指数系统

2009年由于我国政府相继出台了一系列刺激经济回暖的政策，一方面实行积极的财政政策，通过加大基础设施等固定资产来保持经济的稳定发展，另一方面，通过适度宽松的货币政策和较为宽松的信贷政策，例如降低房地产交易费用、降低房贷利率及房贷首付比例等方式，刺激房地产开发和居民的房地产消费。在上述政策的影响下，2009年上海房地产增加值达到1220.92亿元，占GDP的比重为8.19%,为近年来。上海2009年GDP增长率为8.2%，而房地产增加值的增长对GDP增长率的贡献为39.4%。由此可见，2009年上海房地产行业对其GDP的增长做出了巨大贡献。

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同时，约40%到60%的地方财政收入来自于房地产业，包括土地出让金和与房地产相关的税费收入。如果考虑到其对建筑业、金融业等相关产业的影响，则该比例会更高。

上海房地产土地出让金占财政收入的比例近年来呈上升趋势。在房地产市场成交量和价格的大幅攀升的刺激下，2009年土地市场异常火爆，土地出让金大幅攀升。2009年，上海土地出让达到1043亿元，同比增加达172%，占其财政收入的比例为41.06%，2008年和2007该比例为16.03%和38.19%。

可见，土地出让金对地方财政收入增长的积极作用之大，也表明了房地产行业作为国民经济支柱产业，其在地方财政收入中的重要地位不可动摇。

数据来源：上海统计局、中指研究院数据信息、中房指数系统

近年来，上海个人住房贷款新增量呈上升趋势，2009年个人住房贷款新增量为994.51亿元，出现巨幅增长；2008年和2007年分别为57.23亿元和376.19亿元。

个人住房贷款余额占各项住房贷款余额的比重基本上维持在13%左右，2006、2007、2008和2009分别为13.35%、13.17%、12.06%、13.17%，除2008年该比率略有下降外，2006年、2007年和2009年该比率基本略高于13%，表明房地产行业对金融行业的发展起着重要的推动作用。

在2009年上半年，基础设施对经济回暖做出了较大贡献，在整个2009的经济运行中，房地产行业对中国经济的复苏做出了巨大贡献，尤其是2009年下半年，房地产对经济的回暖有着巨大的推动作用。2009年随着中国房地产市场的复苏，房地产的开发以及消费直接影响到原材料、钢铁、建筑材料、装修、家电、金融、汽车、机械设备制造、金属产品制造、化学工业等多个关联行业的发展，进一步拉动了国内总需求的增长。据银行和建设部有关测算结果表明，每投入100元的住房建设资金，可以创造相关产业170—220元的需求，每销售100元的住宅，便可带动130—150元的其他产品的销售。住宅建设因此成为国民经济发展的调节器。在房地产行业对其上下游产业的影响方面，房地产销售与家电、家具及装修材料等下游消费呈明显的正相关。另外，房地产企业在解决住房需求的同时，也为社会提供了就业机会。

 

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