[摘要] 面对“国际旅游岛”这一政策利好带来的影响，中共海南省委书记卫留成在此间的海南省“两会”上直言始料不及，来的人多了，房价也涨上去了，全国各地是港澳地区有分量的企业和金融机构都纷至沓来。
海南岛热，“国际旅游岛”及“房价”的话题让海南岛更热。
海口连日来却阴雨连绵，似乎是有意在提醒着海南岛上的人们，时刻保持清醒的头脑。
面对“国际旅游岛”这一政策利好带来的影响，中共海南省委书记卫留成在此间的海南省“两会”上直言始料不及，来的人多了，房价也涨上去了，各地是港澳地区有分量的企业和金融机构都纷至沓来。
在卫留成看来，未来30年，房地产都将是海南发展的支柱产业之一。但是，面对当前房价的“热”象，卫留成显得有些担忧。此前1月15日，海南省委决定“暂停商业性开发土地出让、暂停审批新的房地产开发项目。
虽然相信不会重蹈上世纪90年代初期的覆辙，但卫留成告诫该省官员面对“热”象要时刻“小心”，不能急于求成，更不能留下后遗症。海南省政协主席钟文也认为，海南“国际旅游岛”建设一定要头脑冷静防止泡沫，不能盲目建设，应在规划好的前提下有序、合理推进。
在“国际旅游岛”热度非凡之时，中共海南省委党校校长廖逊显得很“冷静”。他甚至认为“国际旅游岛”有些生不逢时：去年银行超量信贷，热钱滚滚，必然一涌而入，房价飞涨，低收入群体焦虑异常。
廖逊认为，只向本地开发商做工作恐怕不行，因为求大于供，还要针对买方做工作。“处方”有二，一“堵”二“疏”：宣布一日房价不回落，一日不实施国际旅游岛规划，开发商和者付不起利息，只好走人；海南省动用特区立法权，专门立个法，确保房地产的大头收入用于本岛居民住房建设，老百姓就会安心。
对此，中共海南省委常委、海口市委书记陈辞谈得更详细。他说，目前海南土地成本占不到房价的两成，。当前海南一是需要大幅提高基础设施的配套费，通过提高收费标准，改善和提高对常住人口的公共服务水平。二是适当提高预售门槛。三是针对土地流转二级市场的避税行为，政府要规范房地产公司产权过户行为。与此同时，政府要做好保障性住房和政策性住房建设，保障岛内常住居民的住房。
海南省长25日在政府工作报告中称，海南今年将加大保障性住房的力度。同日下午，海南官方发布数据称，2009年海南房屋施工面积达1992万平方米，房屋销售面积560万平方米，尚有1400余万平方米房屋没有售出，海南省不存在买不到房的情况，现阶段买房难问题是某些开发商出于某种意图所致。
但是，观察人士认为，去年购房者80%以上来自岛外，且在建房地产项目以旅游房地产为主，并集中在东南沿海市县，这样的房地产业态，过度依赖岛外市场，依然存在风险。
海南省统计局长透露，该省统计局社情民意正着手进行“海南本岛居民拥有住房情况调研”，海南省房地产业理性的结构调整尚有待于详细的数据支撑。
天气预报显示，在海南“两会”结束的28日，此间天气转暖。在会议期间经过“冷”处理的头脑，辅以意在给房地产降温的信号，能否在房地产市场上得到映证，尚待观察。
观 点
卫留成：因为有“前科”所以要小心
“因为有‘前科’，所以海南更要‘小心’，保持清醒头脑！”
中共海南省委书记卫留成日前在参加政协海南省五届三次会议联组讨论时，直言海南不会再重演1993年房地产泡沫。
卫留成称，海南当前所处的大环境和上世纪90年代已不同。1993年海南房地产泡沫主要是炒土地而非因房价上涨引起。“当前海南房地产价格上涨主要因为有钱的人和需要房子的人多了，而推动房价上涨不仅有房地产商更有购房者包括少数的投机者。”卫留成说。
卫留成认为，随着中国经济发展，人民生活水平提高，拥有良好气候条件和稀缺热带资源的海南的土地一定会更加宝贵，未来30年，房地产业都是海南的支柱产业之一。但他不希望“”出现，政府不能因眼前一时利益助推地价上升，因为这些成本最终会转嫁到消费者身上。
多名政协委员提出平抑海南房地产市场的建议。董德标委员表示，政府除了市场规划、土地供应、打击等调控举措外，还应提高城市基础设施配套费，开征房地产价格调节基金，制定农村自有土地开发建设办法等。王毅武委员、香港委员张学修等建议政府发放本岛居民购房补贴、实名制购房等。
卫留成表示，房地产市场的大起大落也不是政府愿意见到的。海南将多管齐下，采取一系列措施促进和保障稳定房地产市场健康发展。首先通过加大保障性住房建设，在两至三年内解决本地居民的住房需求。他说：“如果将来富人都到海南旅游，而本岛居民仍生活贫困，意味着海南国际旅游岛建设失败！”
卫留成坦言，海南国际旅游岛建设的消息传出在海内外产生巨大反响，这让他始料未及。一方面，海南一下子“热”起来，客人多了、房价涨了，大牌者蜂拥而至。但另一方面海南无论在心里还是法规和规划上都尚未准备好。
“海南的现实离国际旅游岛的水准相差甚远，作为一个负责任的政府和地方领导，我们要为海南的发展建设承担责任，也准备承受议论和批评！”卫留成诚恳地对委员们说。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
