证大92.2亿竞出上海新 业内:预料之内

上海证券报  作者：李和裕  2010-02-02 05:18

[摘要] 在经历了4个多月的程序性工作后，上海“勾地”首单——黄浦区外滩金融集聚带8-1商业商务用地于昨日开标，最终花落上海证大置业有限公司，总价92.2亿元人民币，刷新了上海的土地总价纪录。

在经历了4个多月的程序性工作后，上海“勾地”首单——黄浦区外滩金融集聚带8-1商业商务用地于昨日开标，最终花落上海证大置业有限公司，总价92.2亿元人民币，刷新了上海的土地总价纪录。

开标后，上海房地产交易相关人士宣布，外滩8-1地块底价90亿，共有4组竞买人投了标书，其中，上海新黄浦集团以及中华企业、太平洋人寿和泰康人寿组成的联合体的标价均为90亿，上海证大置业有限公司标价91亿，复地集团、复星高科技集团等组成的联合体标价则达93.01亿。不过，由于此次卖地采取先评标后竞价的规则，出价的复地联合体却因商业标和技术标的评分最底而无缘竞价，反而是并不被看好的证大置业获得最后的胜利。

而对于这一新出炉的“上海”，业内并不感到意外。“对上海来说，外滩的土地价值本就不可小视，再加上这幅地刚推出的时候，政府方面就对外透露估值达到90亿至100亿，所以市场早就心里有底了，最终的成交价虽然破了纪录，但溢价率很低，并没有非理性地被推高。”方方地产咨询部经理赵豫川认为。

此外，赵豫川也指出，上海开始推行类似于香港勾地制的土地出让预申请制度，一方面是政府可以为卖地保个险，避免乏人问津而进一步冲击市场信心；另一方面，在政府稳定楼市的调控意图下，重评标、轻价格的取向也具备了一定的平抑地价的作用。如外滩8-1地块就没有像以往的挂牌竞价那样直接选择出价的竞买人，并且原本业内预期该地块将成为总价和单价“双料”，但根据成交价折算，占地约4.5万平方米、容积率5.94的外滩8-1地块的楼板价约34148元/平方米，没有超过去年9月海航集团旗下企业以3.65万元/平方米楼板价摘得的上海浦东滨江用地。

但也有一些市场人士认为，先招后拍的“勾地”方式无法根本动摇已经随楼市回暖而攀升的地价。如除了外滩8-1地块，本月上海还将有2幅高价地进入成交阶段，其中，曾为2007年上海“单价”的黄浦区163街坊地块被苏宁环球退地后同样采用“勾地”方式入市，估价却只高不低；另有起始价47亿元的闸北区苏州河北岸东块1街坊地块，折合楼板价3.53万元/平方米，已经超过了昨天的外滩地块，并可能成为新的“单价”。