成交量大幅下降 北京高房价恐难以为继

第一财经日报  作者：阴雪  2010-02-02 05:08

[摘要] 1月的最后一天，几百位购房者涌入位于北京东四环慈云寺桥东北角的凯德·锦绣项目现场，当日开盘的凯德·锦绣1号楼推出房源467套，当日成交430套，成交率达92%。在东四环CBD辐射区域新盘价格普遍高于30000元/平方米的情况下，凯德·锦绣开盘价定为东西向房23000元/平方米，南北向房27000元/平方米，大大低于市场预期。

1月的最后一天，几百位购房者涌入位于北京东四环慈云寺桥东北角的凯德·锦绣项目现场，当日开盘的凯德·锦绣1号楼推出房源467套，当日成交430套，成交率达92%。在东四环CBD辐射区域新盘价格普遍高于30000元/平方米的情况下，凯德·锦绣开盘价定为东西向房23000元/平方米，南北向房27000元/平方米，大大低于市场预期。

在成交量萎缩、价格却依然坚挺的新年北京楼市，低价入市的凯德·锦绣，显然具有某种指向意义。

环比下跌42.4%

据北京市房地产交易管理网的数据，2009年12月北京期房网上签约21218套，今年1月的成交套数仅相当于上月的52%，其中商品住宅的成交套数环比下降幅度达42.4%。亚豪机构副总经理高姗认为，1月成交量环比大跌主要和当前市场环境有关。“政府确定了调控思路，对信贷政策、开发资金比例、囤地、等严格约束，加之保障性住房建设发力等，导致了购房者对市场预期的改变。同时春节，购房者意愿明显降低。”高姗表示，受海南国际旅游岛建设获批等其他外部因素影响，一些客户有撤离一线城市的迹象，这些均影响京城楼市，造成成交量急剧下滑，观望情绪重新出现。

成交量的环比大幅下跌导致京城楼市存量明显增加，据北京市房地产交易管理网的相关统计，截至1月31日，京城期房商品住宅存量为61431套，环比2009年12月，增加了2027套，增幅为3.4%。从区域增加情况来看，大兴、密云、石景山等区域环比增幅都较大。亚豪机构分析认为，这说明上述区域既是供应的主力区域，也是受市场影响会产生较大波动的区域。二月入市项目减少

虽然成交量减少，但今年1月北京市场新盘入市势头依然强劲。据亚豪机构统计，1月份共有50个项目开盘，总供应套数为9170套，供应面积93.9万平方米，其中首次开盘的纯新盘项目有14个。

开盘数量的增多也没有阻挡住开盘均价的小幅走高。1月新入市项目开盘均价为20000元/平方米，环比去年12月的开盘均价19999元/平方米微幅上涨。高姗认为，这说明现阶段价格上涨空间已然见顶。而据亚豪机构监测，1月新开盘项目的整体销售率为38.2%，销售率大于50%的项目仅11个，比重占两成左右。

“开盘均价与销售率的反向走势充分显示了京城楼市供需双方的博弈现状，价格上涨已显示出疲软之态，而销售率明显下降则说明楼市主导力量的变化。”高姗认为，未来虽然市场供需紧张的大势短时内难以改变，但2009年房价的情况将难以出现。

受1月楼市成交低迷的打击，开发商推盘意愿明显降低。亚豪机构统计数据显示，2月计划开盘的项目仅10个，与此前几个月月均几十个项目开盘的数量相比，可谓寥寥无几。而其中6个位于远郊区的楼盘对于价格普遍表示“尚难确定”。