[摘要] 统计显示,截至2010年1月26日,两市共有42家房地产公司发布2009年业绩预告,其中,27家公司预计业绩增长（其中5家扭亏）,11家公司预计业绩降低（其中3家首亏）,另有续亏、续盈各2家。业绩向好者近七成。
在政策的打压下,房地产股在二级市场已经是连连重挫。不过,这似乎并没有影响二线房地产商的分红热情。大龙地产昨日披露年报显示,2009年大龙地产完成营业收入17.48亿元,同比增加1174.08%;全年实现净利润3.39亿元,同比增长14256.40%。截至2009年末,大龙地产每股净资产3.76元,每股为0.82元。同时,公司拟以2009年末总股本415001616股为基数,以资本公积金转增股本,向全体股东每10股转增10股。
无独有偶,前期另一家二线房地产公司卧龙地产也同样大手笔推出高分红预案,每10股转增8股,分红1元。爱建证券房地产分析师左红英在接受记者采访时认为,尽管政策密集出台调控房地产,但是2009年房地产公司的业绩却十分良好。但值得注意的是,2010年随着政策调控预期的增大以及银行信贷的收紧。因此对于二线房地产商来说,再融资需求巨大,而按照再融资的相关要求,上市房企在2009年年度进行分红是有必要的。
高转增仍不买账
尽管大龙地产大手笔分红以资本公积金进行10转增10,不过市场资金市场并不买大龙地产公司股价的账。盘面上,大龙地产仅仅是早盘冲高3%,股价摸高至19.39元,但之后大龙地产股价便一路下滑,截至收盘为止,公司股价仅上涨0.71%,报收18.4元。
长城证券分析师胡杨在接受记者采访时认为,与之前卧龙地产推出高分红方案后20%的涨幅相比,大龙地产昨日的走势确实有点不尽人意。不过,整体来看,大龙地产昨日的微涨其实是可以理解的。
胡杨认为,前期北京市国土局发布了对北京市大龙房地产开发有限公司的处罚公告,因欠缴“”土地价款,暂时停止了其在北京地区的拿地资格。而根据公司披露的年报显示,大龙地产与同行业其他上市公司相比,自有资金及资产规模相对较小,土地储备和竞争能力不及其他房地产企业。因此,就算今年公司10转增10,而在调控房地产政策可以预期的背景下,大龙地产持续的高业绩成长不可能连续,自然市场资金就不会看好大龙地产。
据大龙地产年报显示,2009年年底公司现金类价物余额2.55亿元以及目前的销售收入,公司要想拿下50.5亿元的,显然不大可能。为了取得资金,大龙地产在年报中表示,除了向金融机构融资,公司还将充分利用上市和资本市场的资源,选取适当时机进行资本运作,拓宽公司融资渠道。无疑,正如分析师左红英说言,2010年大龙地产极大可能在二级市场上进行再融资。
西南证券策略分析师闫莉认为,在一般情况下,推出高分红方案、哪怕是预案的上市公司均会得到市场资金的关注,前期被资金大肆炒作的禾盛新材、同花顺等均是很好的例子。但是,现在大龙地产反跌,被资金抛弃,因此建议者不要盲目介入。
二线地产或成高分红重点
既然大龙地产因为再融资需求而推出高分红方案,那么在2010年同样受到资金限制、自由土地准备不足的其他二线地产商是否也会推出高分红方案？左红英认为,这种情况极可能存在。“因为今年的银行信贷肯定严于去年,与一线地产商比较,银行肯定首先选择大的地产商进行放贷,再加上2009年如万科、金地等大地产商都已经完成再融资,2010年其不可能再融资,因此在无形中也挤占了二线房地产商对银行方面的信贷额度。”
统计显示,截至2010年1月26日,两市共有42家房地产公司发布2009年业绩预告,其中,27家公司预计业绩增长（其中5家扭亏）,11家公司预计业绩降低（其中3家首亏）,另有续亏、续盈各2家。业绩向好者近七成。
对此,左红英认为,从目前已经披露的数据来看,2009年房地产公司业绩预增已经是大的趋势,但是在2009年“”不断涌出的背景下,二线上市房企手里资金似乎并不能获得更多的土地。而按照大龙地产这样的公司质地,在二线房企中推出高分红预案的可能有:绿景地产、泛海建设、阳光股份等等。不过,在公司年报未披露之前,这也只是个预测。
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