[摘要] 中国证监会正在考虑严格房地产企业借壳上市的审核标准，提高欲借壳上市的房产企业资产实力和合规性门槛。
中国证监会正在考虑严格房地产企业借壳上市的审核标准，提高欲借壳上市的房产企业资产实力和合规性门槛。
“证监会最头疼房地产企业借壳融资，不规范之处多，并且容易受行业周期影响，鉴于此，证监会准备收紧房产企业借壳的审核。”一位参加证监会上市并购重组审核工作的人士昨日对《财经日报》表示。
2009年上半年，证监会上市部曾拟过房地产借壳上市审核备忘录供内部工作参考，但由于经济形势的骤变，文件没有得到严格执行。据了解，文件涉及产业政策导向、企业资本实力及财务等多个方面的内容。
“这次是希望能够强化备忘录的执行。”上述参加证监会上市并购重组审核工作的人士表示，“同时要提高地产企业借壳门槛，规模必须够大，要在行业内处于，公司要有一定历史，其次就是合规性考察会比较严格。”
“据我们了解，新的规章制度也仍在讨论中，证监会内部还没有成文，但是趋严的方向肯定是定了，这对房地产企业借壳上市将产生影响，我们也在焦急地等待正式文件出台。”一名券商保荐代表人昨日接受本报记者采访时说。
据看过上述备忘录的人士透露，原来的文件支持符合国家产业政策导向，两限房、经济适用房占比达标并且具有核心竞争力的大型龙头地产企业上市；限制以别墅、高档豪华住宅开发为主的、其主要业务属于国家房地产调控政策限制范围的地产企业上市。
在行业地位上，支持性房地产企业或者地区性龙头企业；限制近三年有过重大项目开发失败记录的地产企业上市。
在企业规模上，支持资本和资产规模较大的企业，房地产业务历年来保持稳定增长或总体增长的水平的地产企业上市。
除万科、保利等地产企业是直接IPO上市，目前绝大多数房地产企业登陆资本市场都是靠借壳上市，包括金融街、招商地产这样的明星房地产企业。
一名房地产行业首席分析师昨日接受本报记者采访时表示，房地产企业绝大多数都是通过借壳的方式登陆资本市场，如果部门严格控制房地产企业借壳上市，无疑会对该行业产生较大影响。
2009年底，我国对房地产的宏观调控再次趋紧，证监会人士曾表示，房地产再融资的相关土地手续文件须征求国土资源部意见。
“房地产企业现在每天让我们去打听新规的进展，同时督促我们赶项目进度，唯恐新规出台，使自己被关在了门外。”一名正在从事房地产企业借壳上市项目的券商人士表示。
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