[摘要] 1月27日,中国房地产业协会副秘书长何琦、房地产业研究所所长陈国强做客新华网,就房地产调控与2010年房价走向等话题与网民在线交流,以下为精彩内容摘要。
1月27日,中国房地产业协会副秘书长何琦、房地产业研究所所长陈国强做客新华网,就房地产调控与2010年房价走向等话题与网民在线交流,以下为精彩内容摘要。
[主持人]刚刚步入2010年,央行就上调了商业银行的准备金率,并且,最近一段时间各地商业银行陆续收紧了个人房贷业务,提高首套住房个人房贷首付比例,这些措施对房地产有什么影响?
[何琦]2010年央行发布了上调存款类金融机构的准备金,这个提出了以后对于首套个人住房贷款比例还是按照原来的比例20%进行,主要就是针对第二套恢复到40%。这个措施出来主要是针对投机性购房来说的,对于我们首套的个人住房不受影响。因为今年的调整政策出台以后对于我们消费者的信心有一定的打击,我想经过一段时间的政策消化,刚性需求在4、5月份会逐步的恢复,整个的市场是逐步恢复的,应该不会有太大的问题。
[陈国强]我对于信贷政策的调整觉得政府调控楼市,从这方面是最容易调控的手段。对普通购房者的影响也是很大,现在政府对于自住房和性购房,不同的群体区别对待的政策,对于真正自主性需求,首次购房,购买普通商品房的群体仍然执行的是鼓励的政策。
对于性的群体采取抑制性的措施,我相信他们很大部分是不需要贷款的,政策的调整对于他们其实是无效的。当然,性的购房人里面,还是会需要借助银行的。通过上调贷款利率和首付比例肯定会产生抑制性的影响,、投机性的需求肯定会有所减少,从抑制需求的角度肯定是可以发挥政策效力的。
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