[摘要] 尽管“国四条”、“国十一条”相继出台，政府相关部门也在信贷、土地出让金交纳等方面收紧了政策，但各大房地产企业争夺的热情却丝毫没有减退：在刚刚过去的不到半个月时间里，北京又有多宗带有“”标签的土地成交，一次次改写着土地市场的价格纪录，也一次次刺激着公众的神经。
一边是楼市调控政策频出一边是高价竞逐土地依旧———
2009年拉开大幕的新一轮“”演义并没有随着2010年的到来而停止。
尽管“国四条”、“国十一条”相继出台，政府相关部门也在信贷、土地出让金交纳等方面收紧了政策，但各大房地产企业争夺的热情却丝毫没有减退：在刚刚过去的不到半个月时间里，北京又有多宗带有“”标签的土地成交，一次次改写着土地市场的价格纪录，也一次次刺激着公众的神经。在政策转向征兆已现的当下,“”为何仍然能大行其道?在2010年市场前景不明的情况下，们又该何去何从呢？
国企高价夺取
与政策相左引发疑问
1月21日，具有央企背景的中海地产在与万科、保利等十多家开发商经过激烈较量后，以59.7亿的价格斩获北京丰台区花乡六圈村A幅居住用地，一举刷新了去年由大龙地产创下的50.5亿的北京土地成交总价纪录，成为北京的新晋“”。而在此一周之前的1月14日，房山区良乡镇通尚苑二期地块以溢价200%、2.8亿的总价被拍出，楼面地价9302元/平方米，一举刷新了当地楼面地价纪录，也成为房山区的单价。
据不完全统计，2009年至今，北京市出让的土地中，成交金额的5块地全部由国企获得。而在北京2009年全部住宅用地的成交中，国企拿地的平均楼面地价要比民企高出61%，成交总价更是高出了148.56%。
“”接连出现，这不仅让公众格外关注，也引发不少质疑。在1月10日国务院厅发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（也被称作“国十一条”）中指出：国有资产部门要进一步规范国有大企业的房地产行为。然而话音未落，北京新晋再次被国企高价收入囊中。
“密集出台的政策为何还是难以阻止国企拿地呢？”人们不禁发出这样的疑问。
土地稀缺性是主因？
业内观点针锋相对
在分析频出的原因时，许多业内人士都会谈及外部经济环境对市场的影响，在这一点上他们的口径一致，即外部经济环境的恶化迫使许多国有大型企业不得不把目光放回国内，而保值的迫切期望又使得房地产市场成为了他们眼中的香饽饽。然而针对孕育的内部市场因素，业内的观点却并不一致。
华远集团董事长任志强认为，造成企业争抢的主要原因是土地的稀缺性。“土地供应量就那么多，房地产企业不抢怎么办？如果今年保障性住房用地挤占商品房用地，地价房价还得涨。”
亚豪机构副总经理任启鑫则表示，企业争抢“”背后其实掩盖的是核心区域商品房用地的稀缺。“据统计，2009年成交的北京五环内的商品住宅用地仅10块，远远不能满足市场的开发需求。而企业为了获得这些地段的土地资源，不得不付出超高的价格，这也是频出的主因。”
然而针对上述问题，也有市场人士表达了不同的观点。国巨基金管理有限公司董事长孙飞认为，以“地荒论”解释“”的频繁出现是值得商榷的。“虽然许多开发商不停强调土地资源的稀缺性，但是他们忽视了一个重要的方面，即土地资源是动态可再生的，长期来看完全可以满足市场需求。真正造就‘’的是房企对房地产市场的过高预估。”
市场政策因素将转
高价拿地风险隐现
在刚刚过去的2009年，“”可能是房地产业界不能回避的一个关键词。伴随着去年初房地产销售状况开始好转，开发商们的拿地热情也高涨了起来。伴随着一个又一个“”的诞生，北京的房价也经历了多年来最快速的增长。
“房企高价拿地当然是要赚取利润，因此建起的房子也要卖出高价。而周边其他房地产商有了参照标杆，提高了市场预期，也见风跟涨，最终的结果就是市场价格普涨。然而市场是动态的，过高的房价预期一旦遇到市场变化，必将承担较大的风险。”一位资深业内人士在采访中表示。
孙飞认为，现在高价拿地的房地产企业将面临极大的风险。“去年我国GDP增长速度已经达到8.7%，下半年CPI的也超过预期，这种情况下，加息的压力已经出现，我预计今年将有2到3次的加息。而且由于去年房价的上涨，使得现在市场上的有效购买力不足，房价的回调已是必然。这种情况一旦出现，拿下‘’的企业无疑将受到市场的考验。”
亚豪机构副总经理任启鑫则分析认为：中海拿下的花乡地块楼面地价达到了1.7万，接近当地在售房均价。而按照保守估计，“”项目面市后均价至少在3万以上，按照这个价格中海或许只能选择开发别墅类产品。空间虽然还是有，但风险也同样存在。
市场观点
可能再次引发房价上涨
1月21日下午，国企中海地产在187轮竞价后，以59.7亿元的价格打败万科、保利等十多家开发商，获得的丰台区六圈A居住项目用地开发权，超出起始价195%，楼面地价高达17153元/平方米。成交总价刷新了去年12月份由大龙地产创下的50.5亿的总价纪录，成为北京新。市场人士担心，此次新的“诞生”或将再次引发区域房价的大幅上涨。
据北京中原统计显示，目前丰台花乡区域的二手房均价为17500元每平方米，别墅项目二手房均价在24000元左右。中海目前所拿楼面价略低于这一价格。然而值得注意的是，17500元的均价已经比2009年初的10760元均价上涨了62.6%。
中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，如果新按照拍卖的规划面积建设，不改规划的话，建成单价将超过3.5万元/平方米，这一价格甚至高于现在三环内商品房的均价。此外，北京中原三级市场部预计，由于9号线将要开通，南城巨额的影响也将显现，此次出现可能会引发区域价格上涨。花乡区域的二手房很可能率先突破2万元/平方米，成为南四环领涨区域。
新闻链接
大龙地产因欠缴地价款丧失拿地资格
分析人士表示：如不能及时交清地价款，大龙所拿“”将被收回
1月22日，就在中海地产豪掷59.7亿拿下丰台花乡A幅居住用地，刷新北京纪录的第二天，“老”的东家大龙地产却以另一种方式成为了新闻媒体的关注焦点。
当天，北京市国土局发布了《关于加强我市闲置土地清理处置问题的公告》，其中最引人关注的则是包括去年的“顺义”大龙地产在内的8家开发商由于欠缴地价款、招拍挂成交后未按期签订土地出让合同，被暂停了继续拿地的资格。
据悉，北京市国土局相关人士已经证实，大龙被暂停拿地资格的原因是欠缴地价款。该人士表示，目前只是暂停了大龙的继续拿地资格，至于政府是否会收回该“”地块，还没有更新的处理意见。但分析人士指出，如果大龙地产不能及时缴清地价款，其土地被收回的命运将在所难免。
新闻回放
2009年的11月20日，在北京市土地整理储备的交易大厅内，当时还名不见经传的大龙地产经过近一个半、180余轮的竞价后，一举击败龙湖、百仕达、远洋、保利等国内重量级开发商，成功拿下顺义区后沙峪地块，50.5亿元的成交价与29859元/平方米的楼面地价也使其成为2009年北京的“双料”。然而其后不久，就有媒体爆出大龙地产17年净利润不抵50亿地款，质疑其付款以及进行后续开发的能力。
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