1月中旬开始，地方两会相继拉开帷幕。处在调控十字路口的房地产业成为各地代表、政协委员们议案提案的焦点，政府工作报告及主管部门拟定的政策纷纷剑指楼市泡沫。其中，北京明确表示“将遏制房价过快上涨势头”，上海启动经济租赁房政策研究，海南决心防止泡沫再一次轮回，天津、重庆、南京等城市则提出大幅增加保障房建设。 “经历2009年房价，各地政府应平衡房地产在拉动经济和保障民生两方面的作用。在今年的地方两会上，房地产调控政策将成为利益各方博弈的焦点。”21世纪不动产分析师孟奇表示。各地的房地产市场状况不同，地方政策将有所侧重，但提醒，在当前楼价上涨过快的背景下，个别地方出台的调控和改革措施客观上反而助涨房价，造成主观愿望与实际效果南辕北辙的局面。
为了遏制过快上涨的高房价的重拳，已经步入“落地”地方阶段。1月26日，记者注意到，在近日北京、海南、湖南、山东等多个省市正在召开的“两会”上，落实国务院“国11条”楼市调控政策无一例外地成了焦点。【延伸阅读：2009年中国房地产政策盘点及2010年展望】
进入2010年，国家调控房地产的政策陆续出台。在“国4条”后，1月10日 国办发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（即“国11条”），明确二套房首付比例必须不低于40%，拉开了2010年房地产调控的序幕。
随后，住建部、发改委、财政部、国土部、央行、银监会六部门负责人又结合各自在楼市调控中的职责，就“国11条”进行了详细解读。
“政府的态度和目标明确，就是要遏制过快上涨的房价，并增加中小户型普通商品房供给，合理引导消费，抑制和投机性住房需求。”住建部政策研究人士指出，地方政府，以及相关部门都必须落实的既定政策。
事实上，在近日北京、海南、湖南、山东等多个省市的“两会”上，房地产调控依旧是焦点问题受到普遍关注。
北京市市长郭金龙在政府工作报告中明确表示，今年将继续整顿和规范房地产市场秩序，查处、占地不用、哄抬房价等违法违规行为，遏制房价过快上涨势头。这也是在“国11条”后，北京市政府首次正面对房地产调控进行表态。
上海市市长韩正作政府工作报告时表示，正在试点的经济适用房制度下半年将在城区全面推开，今年经济适用房的新开工建设面积依然保持在400万平方米。
受“国际旅游岛”概念影响而房价又大幅攀升的海南省，其省长也表示将严格规范房地产市场，抑制市场投机，并加快建设经济适用房、“双限”商品房，以平抑岛外需求对海南省房价的拉升。
另外，湖南、山东、安徽、云南、河北、广西等地也分别表示，将加大普通商品房和保障性住房建设投入；合理引导住房消费；强化开发商预售资金等等。广西甚至表示，将选择南宁市率先作为取消商品房预售制度的试点。
有分析人士就此指出，如果“国11条”之后房价仍大幅上涨，预计将会有更猛烈的政策落地。
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