一. 市场综述
本周（1.18-1.24）商品房可售量有小幅下滑，住宅可售量微幅上涨，成交方面，本周成交商品住宅27.48万平方米，环比上周下降15.01%，成交套数2568套，环比下跌14.51%。本周上海住宅市场的成交均价为12709元/平方米，环比上周上涨1.52%。目前正处于楼市销售淡季，同时政府近期出台多项政策进行宏观调控，无论是央行再次上调一年期央票利率，还是国四条、国十一条的接连出台，都不可避免的加重了楼市调控的收紧预期，因此成交量受到较大影响，持续在低位徘徊。【延伸阅读：2009年上海住宅市场回顾与2010年展望】
二. 可售情况
图1：截至本周商品房可售情况统计
数据来源：中指研究院数据信息、中房指数系统CREIS
截至本周周日（1月24日），上海可售商品房套数可售商品房面积分别为96797套，环比下滑0.60%，可售商品房面积为1450.64万平方米，环比微跌0.42%；可售住宅套数和可售住宅面积分别为34514套和486.93万平方米，环比分别微升0.59%和0.24%，本周商品房可售量有微幅回落，住宅可售量略有上升。本周可售住宅面积占可售商品房总面积33.57%，可售住宅面积占可售商品房总面积的比例本周略有上升。
三. 交易情况
数据来源：中指研究院数据信息、中房指数系统CREIS
据统计，本周（1.18-1.22）商品房成交总量为38.5万平方米，3928套，日均成交量5.50万平方米，较上周减少10.07%，日均成交套数561套，环比上周下跌4.24%。本周，住宅市场成交量持续下滑，导致商品房日均交易量与上周相比有所下滑，预计在春节前后这段时间，商品房成交量将继续维持低位运行的状态。【延伸阅读：2009年上海别墅市场分析及2010年走势预测】
数据来源：中指研究院数据信息、中房指数系统CREIS
数据来源：中指研究院数据信息、中房指数系统CREIS
本周（1.18-1.24）成交商品住宅27.48万平方米，环比上周小幅下滑15.01%，成交套数2568套，环比下跌14.51%。本周住宅市场持续下滑，交易量不断走低。目前正处于楼市销售淡季，同时政府近期出台多项政策进行宏观调控，虽然主要是针对我国总体经济而做出的结构调整，但对于房地产市场而言，利空的预期也开始蔓延，观望情绪有所加重，因此导致近期成交量持续在低位徘徊。本周，上海住宅市场的成交均价为12709元/平方米，环比上周上涨1.52%，其中，内环内、内外环间、外环以外的成交均价分别为45000元/平方米、17500元/平方米、9350元/平方米。
本周二环三区住宅成交量涨跌不一，其中，内环以内商品住宅成交量有小幅波动，本周成交面积1.66万平方米，环比下滑2.09%，成交面积占总成交量的6.03%；外环以外商品住宅交易量小幅下跌，成交面积和成交套数分别为21.74万平方米、2078套，环比上周分别下滑17.37%和16.68%，成交面积占总成交面积的79.14%；内外环间商品住宅成交量亦有小幅下滑，成交面积和成交套数4.07万平方米、386套，环比分别下跌5.72%，6.08%，成交面积占总成交量的14.82%。
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