据中房指数系统对上海商品房成交情况的监测数据显示：（01.18-01.24）商品住宅成交2569套，成交面积为27.49万平方米，环比下跌14.98%。
数据来源：中指研究院数据信息、中房指数系统CREIS
新年伊始，上海楼市持续低迷。受供应量大幅下滑和银行暂停放贷的影响，楼市的供、求价全面下滑。其中，27.49万平方米成交量创下了新低了。
销售的低迷也导致了开发商供应的缩幅，上周仅11个楼盘推出13.9万平方米新房源，环比下滑12.5％。平均成交价格环比大幅下滑9.8％比例。
据研究院数据分析报告2007-2010年迄今上海历周成交面积走势图看，上海2009年成交水平远好于2008年，但周均成交面积不及2007年。上海商品住宅市场较国内其他城市更加灵敏，07年，08年和09年上海商品住宅市场震动都较为频繁，都有明显的波峰波谷。2010年前4周，商品住宅成交面积在30万平米左右震动。
上海楼市降温主要是银行信贷收紧和前期购买力透支造成的，降温状态要徘徊到年后。随着开发商手上持有的房源量增加，春节后供不应求的局面将会改变的。
据分析，春节过后开发商要忙着为新年指标开好头而大量推盘，此时加息、信贷等政策作用的逐步显现和市场的持续低迷，需求的回暖如果没能及时跟上的话，开发商就会采用更大的价格优惠和促销措施的。
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