22日起，海淀区二手房过户，买卖双方必须提供卖房人的原始购房，如营业税按照差额缴纳的情况下，个人所得税也需同样按照差额的20%进行缴纳。如无法提供原始购房，税费均需按照全额进行缴纳。而据了解，除了海淀区，昨天，崇文、宣武的二手房过户税费也执行了新的办法。业内人士认为，这一税费政策的变化影响要大于去年年底营业税减免期限“2年改5年”的调整，意味着有关主管部门开始出手抑制投机购房。
在海淀区沁春家园买了一套小两居的张先生和中介、卖房人到海淀区地税局缴纳二手房过户个税、营业税等税费时发现，海淀区未满五年的二手房及非普通住房营业税、个人所得税的缴纳办法又变了。“调整前政策，缴税时只需提供契税，如营业税按照差额缴纳的情况下，个人所得税仍可按照过户总金额全额的1%进行缴纳。”中原地产的相关人士介绍，“但按照海淀区新调整的规定，缴税时必须提供原始购房，如营业税按照差额缴纳的情况下，个人所得税也需同样按照差额的20%进行缴纳。如无法提供原始购房的，税费均需按照全额进行缴纳。即：营业税按照差额纳税的个税必须按照差额20%缴纳。而如果享受个税1%，5年内普通住宅或者是5年以上非普通住宅也必须按营业税缴纳全额。”
中原地产的相关人士表示，“目前二手房交易一般买卖双方协议由买方负担交易税费。这一政策影响大，是对于贷款购买非普通住宅及5年内房源，税收增加惊人。”以张先生为例，张先生购买了一套海淀区沁春家园的二手房，82平方米的二手房总价为105万，属于普通住宅。该房产房本为3年，原价为65万元，为普通住宅。如果在调整前，他需要缴纳的税费为营业税差额的5.5%，个税为成交价的1%，契税为成交价的1%，合计为4.3万元。但是调整后，张先生就面临两个选择，如果选择营业税差额缴纳的话，他需要交纳的税费为：营业税为差额的5.5%，个税为差额的20%，契税为成交价的1%，合计税费为11.25万元；如果张先生选择全额缴纳的话，他需要缴纳的营业税为全额的5.5%，个税为全额的1%，契税为成交价的1%，合计税费为7.875万元。
张先生最后选择了全额缴纳营业税。“相信这也是今后很多5年内涉及差额营业税的普通住宅房源，以及涉及营业税的非普通住宅房源大部分购房人的选择。”张先生表示。
业内观点
5年内二手房交易量将受抑制
中原地产有关人士认为， “如果18个区县全都实行这一营业税及个税挂钩的政策，对二手房市场影响要大于去年年底营业税免征期限‘2年改5年’。”按照他们的分析，该政策将使得5年内二手房成交比例继续减少，因为涉及营业税的房源税费增加比较多，出现明显的买卖双方协议税费的情况，房价短期再涨的可能很小。其次，高档二手房市场需求转移到商品房市场，而这将从源头上抑制去年很热的投机购房需求。最后，5年以上的二手房成交量会明显上升，部分区域价格甚至还会上涨。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
