[摘要] 据统计,上周共有7个项目取证,4个为普通住宅项目。预售商品房套数共计1054套,环比上涨70%;预售均价为17450元/平方米,环比下降14%。
重拳调控之下,北京楼市急速降温。据统计,上周共有7个项目取证,预售均价为17450元/平方米,环比前一周20188元/平方米的均价下降了14%。另一方面,二手房房源持续增加,日均挂牌量环比上涨了两成多。业内人士表示,由于众多购房者开始退出房产转向股市金融市场,商品房交易量持续走低,房价开始出现下行迹象。
二手房挂牌量增加
“你好,我这里有一套三环边的房子,客户急于出手,您考虑一下吗?”最近,庄小姐接到不少中介的电话,都是手中有房急于出货,甚至同一套房子几家中介推销,价格已经比年前降低不少,“三环边的一项目,从原来2万2降到2万左右了。”庄小姐觉得忍住没在年前出手还是对了。
北京市房地产交易管理网的数据显示,新年过后的最近两周,二手房挂牌量开始增加,可售房源数量逐渐上升。上周平均每天新发布二手房源342套,比前一周的278套增加了23%。
某网站有关负责人表示,最近随着房源增加,已经见不到年前几个买家争抢一套房的场面,倒是不少房主主动找多家中介卖房,价格也松动不少,甚至比同区域商品房开盘价低25%左右。而一般情况下,这个比例应当在5%到10%之间。“调控政策尤其是营业税2转5,受冲击的还是二手房。”
但是多数人还是买涨不买跌。眼看价格走低,庄小姐认为既然降了,就不妨再等等,“先看看上半年的走势,计划下半年出手。”
客纷纷清仓套现
新房的交易量也连续四周走低。协成机构提供的数据显示,上周期房商品住宅总销售签约套数为1321套,环比下降30%。其中除经济适用房和两限房外的期房商品住宅签约套数为1169套,环比前一周下降23%。
“近期商品房成交量持续下跌,充分说明购房者开始新一轮的持币观望”,协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁表示,楼市高价位以及走势不明朗,加之股指期货等金融市场逐渐开放,使得众多购房者清仓套现,退出房产转向股市金融市场,加大了商品房成交的走低幅度。
预售均价不高于周边楼盘
据统计,上周共有7个项目取证,4个为普通住宅项目。预售商品房套数共计1054套,环比上涨70%;预售均价为17450元/平方米,环比下降14%。
新盘中既有宜于的小户型产品,如回龙观北回归线为30至80平方米的精装小户型,50年产权,平均单价11000元;也有针对刚性需求的普通住宅,如位于顺义区杨镇一街的顺鑫朗郡为6至11层电梯板楼,容积率1.6,拟售均价7200元/平方米;以及位于大兴黄村的领海天使湾,网上公示的拟售均价为16000元/平方米。多个预售新盘的价格都接近或低于当前的周边楼盘。
“预售均价下降的原因,一是项目多位于五环外,二是新增供应量加大,交易量却出现萎缩,因此预计近期价格仍应处于低位。”王裕仁说。
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