一. 市场综述
本周（1.11-1.17）商品房和住宅可售量略有上升，住宅新增供应量为27.08万平方米，环比上周上涨92.74%，供不应求的市场状况有所缓解。成交方面，本周成交商品住宅32.33万平方米，环比上周上涨3.39%，成交套数3004套，环比下跌1.41%。本周上海住宅市场的成交均价为12158元/平方米，环比上周下跌10.56%，成交均价的下行是对上周价格过快增长的理性回调。成交量的低迷，除了季节性因素外，还在于近期楼市调控政策频频出台，而国十一条显示出来的调控决心加剧了买卖双方的观望态度，市场成交"僵局"再现。预期未来一周楼市的成交量不会有太大起色，市场依然处于拉锯状态。
二. 可售情况
图1：截至本周商品房可售情况统计
数据来源：中指研究院数据信息，中房指数系统
截至本周周日（1月17日），上海可售商品房套数可售商品房面积分别为97384套，环比微升0.14%，可售商品房面积分别1456.8万平方米，环比微跌0.18%；可售住宅套数和可售住宅面积分别为34311套和485.76万平方米，环比分别微升1.31%和0.43%，本周商品房和住宅可售面积均略有上升。本周可售住宅面积占可售商品房总面积33.34%，可售住宅面积占可售商品房总面积的比例本周略有上升。
三. 交易情况
数据来源：中指研究院数据信息，中房指数系统
据统计，本周（1.11-1.17）商品房成交总量为36.7万平方米，3516套，（不包含1月15日）, 日均成交量6.12万平方米，与上周基本持平，日均成交套数586 608套，环比上周下跌3.62%。本周，住宅市场、商业、写字楼市场的表现与上周基本持平，从近期住宅市场的走势来看，商品房市场交易量将在低位徘徊。
数据来源：中指研究院数据信息，中房指数系统
数据来源：中指研究院数据信息，中房指数系统
本周（1.11-1.17）成交商品住宅32.33万平方米，环比上周上涨3.39%，成交套数3004套，环比下跌1.41%。本周住宅市场的表现与上周基本持平，成交量依然低位运行，主要原因在于：一、季节性因素的影响；二、近期楼市调控政策频频浮出水面，地方政府也频频传出有细则出台，这加剧了买卖双方的观望情绪，促使了成交"僵局"再现；三、对于09年近似的楼市表现的回调。本周，上海住宅市场的成交均价为12158元/平方米，环比上周下跌10.56%，其中，内环内、内外环间、外环以外的成交均价分别为45000元/平方米、17000元/平方米、9250元/平方米。本周住宅市场的成交均价出现下滑，是对上周价格出现快速上涨的理性回调。
本周二环三区住宅成交量涨跌不一，其中，内环以内商品住宅成交量出现较大幅度的上涨，本周成交面积1.69万平方米，环比大幅上涨108.37%，成交面积占总成交量的5.23%；外环以外商品住宅小幅上涨，成交面积和成交套数分别为26.32万平方米、2494套，环比上周分别上涨12.86%和10.94%，成交面积占总成交面积的81.41%；内外环间商品住宅成交量大幅下挫，成交面积和成交套数4.32万平方米、411套，环比分别大幅下跌39.42%，44.91%，成交面积占总成交量的13.36%。
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