[摘要] 自去年12月7日经济会议以来,楼市政策风向就开始转变,在接连6次出台楼市调控政策以及国务院六部门联合表态的震慑下,北京房价上涨的脚步却并未停歇。
在接连6次出台楼市调控政策以及国务院六部门联合表态的震慑下,北京房价上涨的脚步却并未停歇。【延伸阅读：六部门详解楼市新政 联手全力遏制房价过快上涨】
来自搜房网新盘数据监控的统计数据显示,截至2010年1月13日,北京1月已开盘项目达15个,后续计划开盘项目36个。51个开盘项目中已公布开盘价格的有35个楼盘,均价达21919.66元/平方米,相比去年12月份的开盘均价每平方米高出1352.42元,环比上涨6.58%。这是自去年4月以来,房价连续第九个月上涨。【延伸阅读：发改委：去年12月大中城市房价同比上涨7.8%】
而国家统计局昨日发布的调查也显示,去年12月份,70个大中城市房价同比上涨7.8%,涨幅比上月扩大2.1个百分点,创年内新高;环比上涨1.5%,涨幅扩大0.3个百分点。
不过,北京1月房价上涨是在一轮楼市调控下出现的。自去年12月7日经济会议以来,楼市政策风向就开始转变。
1月10日,国务院厅出台“国11条”。1月12日,央行19个月以来首次决定上调存款准备金率0.5个百分点。受此影响,杭州等地甚至出现了一天解除43套合同的大规模“退房潮”。北京楼市1月成交量也出现重挫。截至1月13日,环比去年12月同期,期房商品住宅成交套数下降了63.7%,成交面积下降了60%,实际成交商品住房套数、面积分别下降了43.3%和44.4%。
尽管如此,房价依旧在上涨,北京的开发商也依旧乐观。世茂房地产主席许荣茂于日前公开表示,去年售楼成绩良好,开发商拥有充足资金,而且去年已购入不少土地,新政对开发商在财政方面的影响亦较从前小。他认为,内地上调存款准备金率影响不及加息大,调升存款准备金率只是刚开始,仍须视乎未来的政策,现时内地银根不算抽得太紧,世茂集团亦会继续借贷。
“最近出台的政策虽然很多,但是仔细研究就会发现力度都很'温和’。”中经联盟秘书长陈云峰认为,这些调控政策短期内都不会对楼市产生影响,只是由“踩油门”变为“踩刹车”。
链家地产副总裁林倩也认为,从这次的国11条当中,也不难看出政府小心翼翼的痕迹。首先就是对二套房贷的利率甚至没有说明上浮的具体程度,而是把这个弹性交给了银行。其实还有关于二手房首付比40%,这个也没有太大的变化。因为在2009年下半年的时候,多数银行对购买二套房的首付比也是40%,但房价也是飞涨。所以这不会对市场产生多大的影响。
一位不愿透露姓名的开发商也表示:“在房地产行业的管理上,各地政府的愿景是存在差异的,因此在行动上也会有所不同。除非用更严格的金融税收手段。”
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