[摘要] 从孟子“居者有其屋”的理想，到杜甫“安得广厦千万间”的疾呼，居住问题不仅是传统社会人们的生存梦想，也是一项关乎权利与福祉的民生工程。而网民总结的“刚需、蚁族、裸婚、房奴”这四组词中可以看到房价因何坚挺，也可以看到为何有人如此执著地去维系高房价，更能看到高房价能为既得利益群体带来什么……
从孟子“居者有其屋”的理想，到杜甫“安得广厦千万间”的疾呼，居住问题不仅是传统社会人们的生存梦想，也是一项关乎权利与福祉的民生工程。而网民总结的“刚需、蚁族、裸婚、房奴”这四组词中可以看到房价因何坚挺，也可以看到为何有人如此执著地去维系高房价，更能看到高房价能为既得利益群体带来什么，而这四组词给中国未来带来的到底将是什么，更应该、也更值得我们去深入考虑。
两腿并走 均衡有控发力
纵观各地区的房地产发展质量，凡是在住宅保障方面做得好的国家和地区，市场化住房方面发展得也更均衡有序，泡沫成分的相对值就小，健康度越高，也越能引导行业走上充分自律、不断自省的良性发展通道。比如自发地关注和提升人居品质，增强核心竞争力，关注集约利用和可持续发展，思考健康路径下的行业创新。相反，越是住宅保障体系缺失的地区，市场化住房方面越容易无限膨胀，直至被泡沫压得不堪重负，造成人居精神的缺失和安居使命的缺位。
所以说，市场化住房和保障性住房，是互为支撑的关系，就像人的左腿和右腿，缺一不可。任何一方的忽视和，都会引起蝴蝶效应，进而造成整个市场的瘫痪。从2009年底政府再次提出遏制房价过快上涨，大力发展保障性住房体系建设，相信也是基于如此考虑。和行业已完成了政策线的贯通，并梳理出一套完整的调控思路：必须让商品化住房和保障性住房两条腿一起走路。而且，两条腿要均衡有控地发力，快的收，慢的放。
两腿并行 思易而行难
不可否认的是，当下通过两条腿健康并行来遏制泡沫，防患于未然，的确思易而行难。以市场化住房着眼，始终有这么一个声音在主导，“市场化的东西就应该由市场来主导，有什么样的需求就做什么。”换句话说，只要能够为需求所接受，房子能卖得出去，就可以纵容价格无限膨胀。于是乎，尽可能地做高价格，成了当下房地产企业普遍的做法。实际上，有一点是被忽略了，现今的需求是扭曲的。城市化进程中本应进入保障性住房的人群，硬成了市场化住房的客群；另一方面，房价飙升，渠道单一，使得热钱不畏泡沫蜂拥而至，进一步炒高了房价。
所以，无限量的纵容房价，实际上是误解了市场的真实需求，违背了市场经济的发展规律。违背规律的做法，一定是要付出代价的。基于这种分析，要让两条腿走得稳健，就必须要解决两个问题。一是正确引导需求，盘活闲置公积金投入到经适房建设上，切实解决“夹心层”的住房问题，让该落在保障性住房这条右腿上的需求，不再强加给左腿。二是有度的市场自由，市场化住房这条左腿，不能任由性子满的 ，应该在经济规律的主导下，由大脑支理使用，以防不堪重负无以挽回。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
