[摘要] 在刚刚过去的2009年，北京新房和二手房买卖市场价量齐升，尤其是房价上涨迅猛，不过，统计显示，北京的租赁市场却呈现出量跌的态势，租赁交易量同比2008年增长了11.39%，但整体租金却同比下滑了4.17%。我爱我家指出，这也是北京整体平均租金7年来首度出现下降。
去年北京二手房买卖是价量齐升，而租赁市场却呈现出量跌。资料图片
在刚刚过去的2009年，北京新房和二手房买卖市场价量齐升，尤其是房价上涨迅猛，不过，统计显示，北京的租赁市场却呈现出量跌的态势，租赁交易量同比2008年增长了11.39%，但整体租金却同比下滑了4.17%。我爱我家指出，这也是北京整体平均租金7年来首度出现下降。
租赁市场跌幅高于普通民宅
据统计，城八区中除了西城区外，其他城区的租金都出现同比下降，降幅的是朝阳区和石景山区。而受益于前期调整较大或市政配套影响，也有局部热点区域如望京、五道口、马家堡、四季青以及金融街等区域，租金出现较为明显的上涨。
统计显示，2009年全市租金均价为2416元/月·套，同比去年同期的2521元/月·套，下降了4.17%。其中，普通民宅租赁市场租赁价格指数在2009年2月以后持续8个月小幅上升，但仍未达到2008年市场的价格高度。总体来看，全市普租市场价格为2086元/月·套，同比下降1.24%。而租赁市场租赁价格指数则呈现价格反复之后的不断下滑，2009年全年租金均价为4925元/月·套，同比下降4.28%。
供增需减导致租金下滑
我爱我家分析认为，租赁市场租金价格的下降主要有三个方面的原因。首先是去年以来房地产买卖市场持续火爆，提升了以租养房的比例，加上市场中租赁房源供应量高于承租需求，租金出现波动。同时，此前观望房价走势的承租人群在去年初以后不断转向一、二手房市场，进而造成了承租需求的进一步下滑。其次，对比的基数是2008年租金价格，当年租金较高，很大程度上还与奥运会的召开以及CPI的不断抬升有着很大关系；最后，经过金融危机的洗礼，部分承租者承租能力出现了下降，降低租金价格也就成为业主快速出租的主要方式。
■寻找租金“洼地”
一些典型区域房租下降在一定程度上也意味着“洼地”的形成。本报综合我爱我家、中原地产等专业机构的统计，解读几个租金同比降幅的区域，供有需求的人士参考。
劲松 两居室约2200元/月
劲松区域的租赁房源中新老房均占半壁江山。租赁房源主要分布在劲松一区至九区、潘家园以及华威小区，面积上主要在40-70平米之间。不同房源的租金水平差别较大，普通租赁房源一居室租金为1900-2000元/月之间，两居室则维持在2200元/月上下，但华腾园租金偏高，劲松区域最贵的两居室租金可达6000元/月左右。
我爱我家分析，金融危机时部分承租者迁得稍远一点到租金更的地区租住，导致了劲松整体房租下降。但由于受到CBD东扩的影响，未来劲松有望成为东边区域租赁最热点区域之一。
北沙滩 奥运会后租金回落
北沙滩区域租赁房源中老公房和次新商品房的比例约为7：3，主要分布在慧忠北里、科学园南里等小区，面积多集中在90平米以下和100-140平米，租金水平一居为2500元/月左右，二居室为3000-3500元/月。
去年北沙滩区域的租赁成交量和租金均有所下降。北京中原三级市场研究部人士认为，这与奥运时期高价短租，而今归于平淡相关，租赁量和价格均有所回落。
石景山 房源集中在古城
石景山区的租赁房源主要在古城、杨庄、苹果园等地，大多数租赁房源房龄较老，50-60平米的两居室较多，租金基本维持在2000-2500元/月左右。
我爱我家表示，在去年全市租金下降的压力下，石景山区域租金也明显下降。此外，其邻近的丰台等区域租金也有所回落，部分租户愿意选择上班更方便的地方居住，导致了租户东迁。
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