楼市调控措施陆续出台令房贷中介业务量大受打击。《每日经济新闻》记者1月7日从沪上房贷中介上海凯弈处了解到,今年前6天时间,该机构的贷款签约额环比上月同期下降了50%。
该机构的经营数据表明,目前楼市惨淡局面给按揭贷款市场带来巨大冲击。数据显示,凯弈去年全年的二手房贷款签约规模突破52亿,其中12月单月的贷款签约额突破6.5亿元。
由于去年12月以来的楼市交易惨淡,这对今年1月的按揭贷款市场带来冲击是巨大的。凯弈副总经理赵炜表示,预计1月份凯弈的贷款签约额不会超过2亿。
赵炜介绍,楼价快速上涨,国家必会出台的一系列控制房价过快上涨的措施,保障首次购房的普通老百姓的切身利益,基准利率上调、二套房首付增长、契税增加等一系列不确定因素导致新年楼市少有人问津。
从凯弈去年12月来的贷款数据来看,目前上海二手房交易量较集中的区域仍然集中在闵行、浦东、普陀、宝山、闸北等中、外环区域,交易平均贷款金额突破120万元。
赵炜指出,虽然去年12月凯弈贷款签约额仍突破6亿,但受到各银行放贷额度的限制,审批及放款的周期明显加长。许多在去年11月下旬就已审批通过的单子,若当年12月银行没有额度了,就必须等到今年1月份才能放款,致使银行现在手头积压着的单子比较多。
对于明年房价走势,赵炜指出,2010年的房价会在今年的基础上去稳,不会有超过10%的涨跌幅。在明年,政府会继续大力支持老百姓自住购房,并会增加低端廉租房的供应,且这类住房价格回调的可能性较大。
此外,由于今年的经济复苏情况已经比预期的好,随之而来的通货膨胀也将促使今年的贷款利率有所上调。赵炜预计明年一二季度贷款利率及存款利率都会有一定的上调。除此以外,如果房价仍然无法得到控制,不排除交易环节的税费(如契税等)会有增加的可能。
(责任编辑:朱津津)
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