2009年中国房地产市场强势回暖，房地产企业销售业绩普创新高。中指研究院截至2010年1月7日的监测数据及一手企业快报数据显示，万科、绿城、保利地产、中国海外发展等27家企业2009年的销售额均突破百亿，较2007年的11家、2008年的13家，百亿房企数量出现显著增长，为2009年房地产市场的火热再添有力注解。
2009销售过百亿房地产企业
*注：数据企业内部统计过程中
万科销售额、销售面积双冠称雄，绿城、保利、绿地、中海新晋400亿销售额行列
数据显示，百亿房企销售业绩分布层次分明。万科早在2009年中，销售额即已突破300亿，到了年末，更是凭借全年累计634.2亿的销售额、663.6万平方米的销售面积，再次问鼎销售业绩总。销售额紧随其后的是绿城、保利、绿地和中海，争先恐后晋级400亿行列；300亿的企业数量略少，仅万达和恒大；但200-300亿销售额的企业增加到了8席，分别是世纪金源、富力、华润置地、碧桂园、雅居乐、世茂房地产、中信和金地；100-200亿之间的企业数量，共有龙湖、合生、华侨城、招商等12家。27家房地产企业销售金额过百亿，再次映证了2009年二季度以来房地产市场的强势回暖行情，众多房地产企业销售业绩创下历史新高，如中信地产和华侨城受益于集团房地产业务重组及大量项目推盘，均首次跨入百亿阵营，其中中信地产全年销售额同比增长318%至210亿元，销售面积增长268%至180万平方米。
量价齐升推动业绩增长，恒大、中信、绿城销售额与销售面积增速领先
市场回暖促进销售面积大增
代表企业2007-2009年销售额与销售面积
2009年，在政策支持、信贷宽松、刚性需求及通胀预期等多种因素的影响下，中国房地产市场逐步回暖。1-11月，商品房销售面积达75203万平方米，创出历史新高，成为推动商品房销售额突破2007年水平的重要驱动力。受市场形势鼓舞，有实力的房地产企业纷纷扩大开工规模，加快推盘速度，销售面积增长显著。万科、绿地的全年销售面积超过600万平方米，恒大、保利的销售面积超过500万平方米，400-500万平方米的企业包括中海、碧桂园，300-400万平方米的有绿城、万达。
恒大、中信和绿城在销售面积与销售额增速方面领衔三甲。具体来看，绿城销售面积接近400万平方米，销售额逾530亿元，分别同比增长219%、251%；恒大的销售面积与销售额同比增长397%、402%；中信同比增长达268%、318%。
售价及其增速创历史新高
代表企业2007-2009年销售均价
房价步步走高是推动企业销售额增长的另一驱动力，2009 年1-11月，商品房和住宅均价分别为4785元/平方米和4586元/平方米，分别较去年同期增长22.1%和24%，水平和增速均创历史新高。在销售额过百亿的27家企业中，半数以上企业的销售额增长于销售面积增长率，中信、雅居乐、绿城、万科等多家企业销售均价的增长超过或接近10%。从代表企业2007-2009年的销售均价来看，绿城、万科、龙湖2009年的销售均价分别为13571、9557和9740元/平方米，增长的值分别达到1213元、963元、620元。此外，产品定位的不同通过企业销售指标对比可略见一斑，以绿城、恒大为例，这两家企业销售额、销售面积增长率均突破200%，但与绿城逾530亿元销售额相对应的，是393万平方米的销售面积，以及13571元/平方米的销售均价，产品定位较为；而恒大销售面积虽然超过560万平方米，销售额却仅303亿，销售均价5375元/平方米，这样的销售均价在销售额过300亿的企业当中处于较低区间。
百亿业绩综合体现企业实力与市场形势影响，理性成长是企业发展主旋律
2007-2009年中国房地产市场经历了由高到低再到迅猛上扬的起伏行情，房地产企业也经历了由欢喜到茫然再到惊喜交加的心理剧变。2009年初，很多房地产企业还面临资金压力甚至现金流断裂的风险，而盘点全年，房地产市场销售量及销售价格已达到了前所未有的高度，房地产企业业绩大幅提高、资金状况明显改善；销售额在百亿以上的企业数量2009年骤增到27家，除了万科、绿城、中海、保利等百亿常规军外，世纪金源、金融街、大华等企业也陆续进阶百亿，标志着企业实力上升到了一个新的台阶，同时也是市场因素作用的结果。
随着2009年房地产市场销售情况创历史新高，土地市场也随之升温、地价不断刷新，销售价格及土地价格的过快上涨，已经导致多数城市售价租金比、房价收入比都严重失衡，下半年各地豪宅市场的火爆更突显了房地产市场的热，引起了政府部门的高度关注。近期，经济工作会议和国务院常务会议先后出台多个房地产业相关政策，抑制投机性购房，加大差别化信贷政策执行力度，遏制部分城市房价过快上涨，房地产业政策正从“鼓励”转为“趋紧”。作为国民经济的重要支柱产业和社会各方面高度关注的民生行业，2010年，房地产业无疑将在国家加强和改善房地产调控中发展。
顺势而为，方能四两拨千金。房地产业是一个周期性行业，容易受到政策等的影响，2007-2009年中国房地产市场的跌宕起伏已经让房地产企业深刻认识到市场变化的不确定性风险。对企业来说，销售额达到百亿只是万里长征走完步，更重要的是企业与市场保持理性平稳发展，并以此促进行业的长期健康繁荣。北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组启动的“2010中国房地产百强企业研究”中，即以“理性成长”为主旨，鼓励企业在理性把握成长速度与稳健经营的基础上，抓住市场机遇平稳发展，相关研究成果将于2010年3月发布。
版权声明：以上内容由中指研究院研究撰写，全部数据来源均为中指研究院及企业快报数据。如需转载请或了解更加详细的资讯请与中指研究院联系。如发现非法刊登转载，我们将依法追究其法律责任。联系电话：010-59306906
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
