和讯消息 1月5日,《上海证券报》报道称,“今年税务部门将在范围内开展房地产模拟评税,物业税“空转”工作将推广至,指出,这一信息表明物业税开征步伐将大大加快了”。对此,和讯在1月5日早间连线全经联地产评论员王智中,他表示,征收物业税可以从需求上面抑制住房地产价格的泡沫,此政策对多套房和豪宅别墅拥有者构成压力。
对于物业税的征收,主要是在持有环节,而不是在交易环节,也就是俗话说的每个月都要交税(假设:人均面积在30平米左右以下),避免在最后交易环节征税,减少推高房价的人为因素。
对于《上海证券报》称物业税开征越来越近的说法,王志忠表示,“以前就有过出台物业税的很多消息。”但对于这次的消息,他认为,国家可能还不会短暂的推出物业税,还需要时间去细化其中的各个环节。尤其是要平衡中间的很多利益。
物业税是否能抑制住现阶段楼市的泡沫?王智中对此表示赞同。他认为,现在一些城市的房地产泡沫比较严重,资产价格最近出现无节制的上涨。
但对于物业税的指向,王智中认为,现在开征物业税可能就是针对两大类的群体,一是,二套房的群体,尤其是二套房以上的多套房,这部分主要是要打击抑制住行为。二是,一些高价的豪华型别墅或是住宅,对于这类高收入群体,物业税也可以从一定程度上限制住高房价的上涨。他还表示,物业税的出台对首次小户型的置业需求基本没有影响。
物业税出台能否影响开发商的开发进度?“房地产商只要不到死,就不能停下开发脚步。”王智中表示,开放商不到山穷水尽的地步是不会减慢开发速度,他认为,物业税的出台不会影响市场中一手房的供应。
对于房价未来走势,王智中也认为,市场会在半年到一年的时间内消化政策。但他也表示,这次物业税的出台,根本目的是要调控市场,而不是要打压市场。
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