[摘要] 2009的楼市喧嚣即将落幕，在年末国家政策的组合拳之下，购房者、开发商、相关都各怀期盼。搜房网在此收集各方观点，与您一起展望2010的楼市风云。
2009的楼市喧嚣即将落幕，在年末国家政策的组合拳之下，购房者、开发商、相关都各怀期盼。搜房网在此收集各方观点，与您一起展望2010的楼市风云。
开发商观望政策3月或将显成效
在楼市总体成交量变化不大的情况下，上海、北京等地的开发商纷纷选择了观望。一家上海机构的统计数据显示，1月份上海的商品住宅新推楼盘只有27个，与11月、12月份每月三四十个楼盘的供应量相比，上述楼盘供应量显然要低很多。
此前，每经记者曾采访了在11月创造销售佳绩的龙湖·蓝湖郡、昆山珠江御景等楼盘，对于会否因项目热销和轨道交通11号线通车的利好在明年1月份加推新房源，对方的回应是“新房源开盘至少在明年二三月份以后”。
和他们的表态相同，记者接触的北京、上海、杭州等地的开发商纷纷表示，明年3月份才会推出新房源销售。
尽管中原地产发布的报告认为，由于2008年的开工量减少，导致2010年上半年市场供应仍然紧张，但这并不是导致开发商纷纷延后推盘的原因。
珠江地产集团的相关负责人说，进入年底后，公司的货源充足，北京摩尔国际、江门御景山庄、南海峰景湾、成都珠江新城国际等项目都即将开盘。由于增加大了商业价值含金量，提高了项目的性价比，珠江地产对明年业绩的预期甚至高于今年。和珠江地产的情况相同，其他一些开发商也会在明年增加供应量。
一位不愿意透露姓名的开发商市场经理透露说，开发企业延期开盘销售，也是在“观望”。尤其是在今年市场成交量创纪录后，开发商也开始“心惶惶”。“不要说现在有那么多宏观调控政策颁布，就是没有调控政策，开发商也要停下来观望。原因很简单，今年的楼市太好了，房价已 过了经济增长的速度了，而这种情况绝不可能持续很久，市场一定会出现调整。”
出于这样的预期，明年3月份将成为开发商们试探水温的重要时点。佑威房地产研究副主任陆骑麟认为，宏观调控的效果，要在明年3月份才能正式显现。明年3月份，或许才是楼市“变天”的时点。
经济学家看涨房价
著名经济学家、国家学院决策咨询部研究员王小广是智囊机构。他表示，过去5年里国内10%的最富人口买去了50%的房子，40%的富人买了85%的房子，剩下60%的普通百姓只买了15%的房子，房价的上涨显然是不健康的。“但是，我并不看跌明年的房价，明年再涨20%-30%一点没有问题。”他解释说，目前决定房价的因素就是货币，09年一年的信贷就达到了9.5万亿，相当于过去四年的信贷投放总量，其中有4万亿进入到楼市，房价不涨才怪。而明年计划的信贷投放是7.5万亿，还是很宽松的，所以房价还得涨。
王小广认为中国房地产是由货币和投机主导推动的畸形市场，必须调整才能实现房地产业真正增长。他给出了两个前提：真正地做到“适度”的货币政策；对房地产产业政策做调整。“最近房市调整是假调，真正的调整可能在2011、2012年，那时房地产市场的泡沫可能会破灭。”
中国银行(4.12,-0.04,-0.96%)业研究郭田勇教授表示，政府要运用适当手段，控制房地产可能带来的泡沫。房地产有别于股市，存在一定的刚性需求。因此政府调控手段受限，只能通过调整房地产市场需求，调结构不大可行。
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