《北京楼市白皮书》发布 京09住宅新增数创新低

——12组数据全面剖析2009北京楼市

房地产门户房天下  2009-12-30 17:06

[摘要] 在商品住宅销供比达到近7年来的最高点1.47：1的同时，2009年前11月北京商品住宅（期房，不含保障性住房）累计仅新增76183套，同比下降15.6%，为2003年以来的最低点。

搜房网讯 12月30日，中指研究院与搜房网联合推出2009年度《北京楼市白皮书》。据此次发布的《北京楼市白皮书》中盘点北京住宅市场部分的数据，北京今年的商品期房成交量5年来首次回升就上涨了112.4%。根据近期相继推出的相关政策，该白皮书预期明年北京房价的涨幅将放缓，但供求矛盾仍难缓解。

同时据该白皮书统计数据显示，北京地区2009年有288个普通住宅项目齐声，仅朝阳区就有106个楼盘，丰台区均价涨幅的达到了44%。

在商品住宅销供比达到近7年来的点1.47：1的同时，2009年前11月北京商品住宅（期房，不含保障性住房）累计仅新增76183套，同比下降15.6%，为2003年以来的点。

作为对2009北京楼市的全方位回顾盘点，《北京楼市白皮书》将从房价篇、市场篇、成交篇土地市场盘点、房企融资盘点、住房政策盘点等角度，纵向盘点政策、土地、金融等相关板块趋势走向，横向剖析北京各区域、多物业类别的动态特征，力图多维度呈现北京2009年楼市整体面貌。据悉2009年度《北京楼市白皮书》纸质版本将于2010年1月10日正式发布。

2009年度《北京楼市白皮书》12组数据数说09北京楼市：

商品期房成交量5年来首升

北京商品期房成交量在2009年上涨112.4%，5年来首回升。报告预期明年房价涨幅放缓，供求矛盾仍难缓解。

朝阳海淀包揽销售榜前十

2009年前11月北京商品住宅销售榜前十被朝阳海淀包揽，各楼盘销量全面超越去年同期水平，通州5项目成交套数在1000套以上。

北京288个普宅项目齐涨

09年北京288个普宅项目齐涨，丰台区均价涨幅达44%，朝阳区106个楼盘。

商品住宅销供比达1.47：1

2009年北京商品住宅市场供求关系在刚性需求大量释放的影响下发生大幅度逆转，供求矛盾明显加剧，前11月累计销供比为1.47：1，是近7年来的点。

商品住宅可售量缩至10万套

2009年11月底北京商品住宅可售量（期房及现房，包含保障性住房）跌破10万套大关，缩减至99760套，较08年底下降32.7%。出清周期方面，11月北京商品住宅出清周期仅为7个月，较1月缩短了7个月，市场存量消化速度较快。

前11月住宅成交均价13940元

2009年前11月北京商品住宅成交均价为13940元/平，同比涨3.4%。1-11月成交均价持续上涨，其中11月达到峰值17810元/平。

住宅供应新增套数7.6万套

2009年前11月北京商品住宅（期房，不含保障性住房）累计新增76183套同比降15.6%，为2003年以来的点。

前11月成交套数同比涨112.4%

2009年前11月北京商品住宅累计成交112015套同比涨112.4%，接近2007年同期水平。其中4月成交量，为13329套，是近3年来单月成交值。

中小户型成交比重增加

2009年前11月北京住宅成交仍以中小户型为主，90平以下户型成交比重达42.8%，同比增2.1个百分点，较07年增幅超过了10个百分点。

住宅成交比重明显增加

2009年前11月北京成交均价20000元/平以上的商品住宅成交比重达13.%，该比重同比上涨8.1个百分点。其中，20000-26000元/平价格段涨幅，达到3.8个百分点。

北京市场集中度依旧较高

2009年，“北京商品住宅月度排行榜10”项目（约占市场份额的5%）占比基本保持在30%左右，市场集中度依旧较高，稀缺地段、高品质、品牌企业、远郊低价房成为热销项目关键要素。

外资在京购房占比5年来首升

随着外资在京购房条件的放宽，北京的外资购房比重呈现5年来的首次回升。2009年前11月外资在京购房比重也持续上升，从1月的0.2%上升至11月的1.1%。