[摘要] 日前,中国住房和城乡建设部政策研究副主任王珏林表示,最近五部门出台开发商拿地首付50%的政策只是一个开始,后续还有许多调控政策出台。地产人士表示,就目前出台的政策来看,还不足让楼价下降,因此预测接下来还有可能出台包括物业税以及二套房贷等政策出台。
日前,中国住房和城乡建设部政策研究副主任王珏林表示,最近五部门出台开发商拿地首付50%的政策只是一个开始,后续还有许多调控政策出台。地产人士表示,就目前出台的政策来看,还不足让楼价下降,因此预测接下来还有可能出台包括物业税以及二套房贷等政策出台。【延伸阅读:调控政策频出 2010年地产行业在矛盾中前行】
50%土地首付金是措施,而非信号
对于12月17日发布的规定“开发商买地土地出让金缴纳首付比例50%”,王珏林说,实际上这不是楼市调控的信号,而是一个实实在在的措施,是国务院为了遏制房价过快上涨、增加市场土地供应的措施。【延伸阅读:两提“高房价”后续政策呼之欲出】
预测宏调“组合拳”还将出台
最近中国楼市政策出台频繁,基本上达到历史最巅峰,创下中国房地产60周年纪录。著名地产营销策划谢逸枫表示,2010年在房地产宏观政策上,还可能出台宏观调控组合拳。【延伸阅读:陈宝存:政策组合拳——高举轻落挠痒痒 】
自今年下半年以来,多个部门都已明确表示二套房贷将收紧,但细则却迟迟未出台。目前广州各大银行对于二套房贷都有不同程度的收紧,只有建行对二套房贷首付四成才能有7折利率。因此业内人士认为,收紧二套房贷已成为定局,只是年底公布还是明年再公布的问题。
分析
物业税试点有风险
目前,房地产税收都集中在交易环节。购房者买一套房子的钱中,包含房地产开发的营业税、印花税、房产税、城镇土地使用税、土地税、企业所得税等等以及房地产占用的房产税、城市房地产税、耕地占用税、城镇土地使用税等。税务刘桓认为,一方面,物业税计算复杂,分散,征收起来难度也较大。一旦物业税试点不成功,将造成大的市场波动。
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