[摘要] 孙子兵法曰:不战而屈人之兵,攻心为上。然而时下,以资本为纠结、发展商为龙头的对抗力量正在密集“攻城”,与政策“攻心”形成对决,谁最终胜出将决定房地产的走向。
鼓点急,鼓声高,房地产调整政策鱼贯而出。从叫停营业税优惠,到明确要求“遏制部分城市房价过快上涨”,再到提高地价首付,十天内连出“三拳”,政策出台频率之高超过预期,虽力度不算“到肉”,但能校正业界对房地产政策的盲目乐观,也可改变买家对市场的追高倾向,可谓“攻心”。
孙子兵法曰:不战而屈人之兵,攻心为上。然而时下,以资本为纠结、发展商为龙头的对抗力量正在密集“攻城”,与政策“攻心”形成对决,谁最终胜出将决定房地产的走向。
场对决是:有充足“粮草”的发展商阵营与紧缩政策的对抗。
开发商永远不会是听话的孩子。市场可见的是,上周花都土地市场仍然拍出高价;本周,亚运城大战一触即发,开发商对土地市场的狂热一如既往。而在房地产交易市场中,上周末,老城区新盘方圆滨江水恋与万科金域华府均开出2万元/平方米以上的单价,远远高于先前的吹风价,有充足“粮草”的开发商未见妥协迹象。
接下来的第二场对决是:型资金对于通胀与政策预期的重新评估。
在2009年资本盛宴的莺歌燕舞中,挥之不去的是通货膨胀的梦魇。当前的楼市已经出离其消费品特征,完全进入市场。型购房需求对赌的便是“通胀”。只要流动性依然充裕,通胀担忧便会越走越近。关键是政策能为遏制通胀做什么,什么时候开始收回流动性并拉下流动性的闸门。
从目前的政策力度来看,在这两场对决中,政策的“攻心”并不占明显,原因仍在于其“有所顾忌”。事实上,本轮政策调控的基调并未提及“降房价”,而仅仅定义为“遏制部分城市房价过快上涨”。明年经济处境仍然复杂,经济二次探底的危险与经济依然疲软的漩涡,导致调控不得不有所顾忌。
正是如此,有保留的“攻心”政策对全力逐利的资本市场的震慑力到底能有多大,不得不打上一个问号。
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