[摘要] 针对一线城市的高房价问题,政府的措辞已经从“抑制”转变为“遏制”。
打压楼市,序幕已拉开
近期或有一系列“组合拳”出台
针对一线城市的高房价问题,政府的措辞已经从“抑制”转变为“遏制”。财政部、国土资源部、央行、监察部、审计署日前联合下发《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》(以下称《通知》),将土地出让收支全额纳入地方基金预算管理,将土地出让收入全额缴入地方国库,支出通过地方基金预算从土地出让收入中予以安排,实行彻底的“收支两条线”管理。《通知》还规定分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,特殊项目可以约定在两年内全部缴清,缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。
随着《通知》的出台,次日沪深股市地产板块大幅跳水,以7.38%的下跌幅度名列当日市场指数跌幅榜首,沪深两市108只房地产股全军覆灭。
或许这只是个开始。有观点预计,决策层还将不断推动税收、信贷等政策相互。有媒体援引消息人士的言论称,证监会已经暂缓上市地产企业的融资审核工作。另据媒体报道,银监会近日已要求各大商业银行对当前面临的六大风险进行全面自查,房地产行业信贷风险赫然在列。一位未具名的银行业内人士在接受媒体采访时说:“国家这次明确表态要调整房地产市场,抑制房价过快上涨,那么银行自然会收缩房地产信贷。同时,首付比率也会相应提高。”(国际金融报)
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楼市将入修整期成学者共识 称一季度成交量将萎缩
据《北京晨报》报道“2009年是中国经济困难的一年,却是中国房地产辉煌乃至的一年。”上周六,在“2009搜狐新视角经济学人年会”上,教授赵晓对于过去一年的中国经济点评道。
房地产研究所所长陈国强拿出的数据更具体。陈国强表示,今年北京、上海、深圳、广州等一线城市新建商品房部分均价都上涨50%以上。很多楼盘价格已经较今年年初翻番。
“相比2008年时的低迷,2009年的楼市需求和价格已经提前透支。”陈国强预计,接下来可能会有一个修整阶段,“随着行业自身的内在要求,加上政策微调的因素。明年上半年,是一季度市场成交量将萎缩、价格可能修整。”
陈国强对楼市的预测得到赵晓认可。赵晓表示,货币扩张所带动的楼市上升周期仍将继续。政府对房地产市场“定向打靶”,会使得市场降温,但不会冷却。“明年不会像今年,量价齐增的态势有可能会有所平稳,有可能会出现价涨但是量会跌一些。”
事实上,中国楼市降温序幕拉开,继国务院9日“营业税优惠政策”调整、14日“国四条”出台之后,17日财政部等五部委再度出手打击开发商囤地。国务院发展研究学术委员会副秘书长张立群表示,“现在对投机性、性加大控制力度,房地产市场明年需求是要降的。”(记者 邢飞)
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