搜房网：9日，国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。营业税减免优惠政策的终止，增加了买房人置业成本，自住买家是否重新陷入观望？改良型买家是否会放慢置业的脚步？二手房价又将会有什么的变化？
世安居夏玉飞:: 营业税减免优惠政策的终止，增加了买房人置业成本,自住型买家可能会考虑调整购房的重点,比如购买房产证出证时间超过5年的房子,但由于该类房子在东莞属于少数量,所以成交量会有一定下降.
市场对新政策的消化都有个过程,观望一段时间后,部分消费者可能会逐步接受营业税的成本增加,因为他们的刚性需求.
二手房价肯定会因为成本推动上涨,另外,由于中国经济形势的基本面是好的,象东莞这样的二线城市的房价在来年肯定会有持续稳定的上升;但广州深圳这样的一线城市,由于房价偏高,投机性过强,在政策打击投机和投资的情形下,房价会在2010年上半年有个调整期,以挤出泡沫.
搜房网：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，二手客户或分流到一手房，地产经纪是否会面临08年的困境？
世安居夏玉飞:不会,东莞城市发展到今天,城区范围内可开发土地非常有限,新房供应很少,而大部分首次买房人群由于交通配套的需求很高,所以都会选择购买二手房,地产经纪行业在2010年上半年可能会难过,但下半年会好些.因为刚性需求都有个积累—释放---再积累---再释放的过程.
搜房网： 中央明确发出抑制投机性购房，营业税征免优惠终止成为首 发政策铁拳，营业税优惠到期是否可以有力打击东莞房屋投资？
世安居夏玉飞:;对投资型住房的影响肯定是有的,但我们要看到,如果市场对房价上涨的预期超过5.56%(当然这个标准很低,事实上这几年的房价上涨从来都是超过20%甚至50%,有些大城市甚至超过100%),那么这点购房成本的增加是算不了什么的,另外,投资型人群本身对价格的敏感度并不大,只要看涨,就会果断出手.所以这个政策对投资豪宅人群影响不大.
搜房网： 中央经济会议给明年经济定调，继续实施积极的财政政策 和宽松的货币政策，然而一天后，国家又发出营业税征免优惠终止的通知，应该如何理解？对明年的房地产政策应该抱有怎样的期待？买房应该如何抉择？
世安居夏玉飞::这说明中央的政策是有针对性的,即对于投资型或投机型购房需求是抑制的,但对于自住型和改善型需求是支持的.明年的房地产政策基本是以此为主旋律,但会根据市场的变化随时做出些调整,主要是看明年会不会出现明显的通货膨胀和过多的资产泡沫,如果有,政策做大幅度调整的可能性是存在的.
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