[摘要] 国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，要求遏制房价过快上涨，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施。政府部门最近几次政策动向备受业内关注，梳理近期房地产政策着力点可以发现“三个重点”值得关注。
国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，要求遏制房价过快上涨，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施。政府部门最近几次政策动向备受业内关注，梳理近期房地产政策着力点可以发现“三个重点”值得关注。
一是增加普通商品住房的有效供给。经济工作会议提出了明年经济工作的主要任务，要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。国务院常务会议要求适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。以上政策精神标明政府重视房地产供应端，增加普通住宅供给量必将增加土地供应量，未来政府推地力度将进一步加大。加大土地供应意味着加大开发规模，从而提升房地产开发增速，这对于尚未稳固的经济基础有极大的帮助。此外，加大供应也有利于从长期来缓解房价上涨压力。
中指研究院数据显示，今年前11个月，加大了住宅用地的供应力度，60个城市的住宅用地累计供应量远远超过去年同期水平。根据北京市土地整理储备的数据统计，目前北京市正在交易和即将入市的住宅及居住类地块共26块，土地面积共计4612万平方米，这表明年底北京市仍将迎来一波土地供应高峰。
二是抑制投机性购房。国务院总理温家宝9日主持召开国务院常务会议，提出个人住房营业税征免时限由2年恢复到5年。同日国家发展和改革委员会主任张平在发展和改革工作会议上强调抑制投机性购房。14日国务院常务会议提出抑制投机性购房，加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。以上政策精神与经济工作会议透露出“保增长、扩内需”的精神相贴合，即达到刺激消费和打击投机的双重目的。坊间预测近一段时间政府将重点关注金融风险，加强银行，金融、税收相关政策或将收紧。
三是遏制房价过快上涨。美联物业近日发布的一份关于租售比、比例、房价收入比、房价与GDP涨幅的对比数据表明，今年房价的北京、上海、深圳三地楼市泡沫程度加剧，北京楼市泡沫化指数全面超上海。政府在这个时候提出要遏制房价过快上涨，无疑是警示部分城市楼市的过热发展走向，回归正常的、健康的轨道上来。
信号意义或大于实际作用
此前，市场一直担心年底，今年的优惠政策会被取消，因此近两个月楼市陷入恐慌性购买状态。但纵观最近几次的政策风声，信号意味大于实际作用，更多是体现在对市场的警示意义上。此外，政府一直以来强调宏观政策保持连续性，有分析人士认为近期楼市政策不会出现方向性的调整。
12月楼市政策一览
12月8日经济工作会议闭幕 房地产传出隐性利好
12月9日 国务院:个人住房营业税征免时限由2年恢复到5年
12月9日 发改委:加快推动资源产品价改 抑制投机性购房
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