[摘要] 9日召开的国务院常务会议决定,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。
9日召开的国务院常务会议决定,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。当日,国家发改委主任张平表示,我国将完善住房消费和调控政策,抑制投机性购房。这表明,政府已关注今年以来各大城市房价快速上涨的现象,并将恢复从严征收商品房交易环节的税种来抑制和投机性购房需求;但依然支持自住和改善需求。
二手房成交将萎缩
联合证券房地产分析师鱼晋华指出,个人住房转让营业税是在二手房交易环节征收,目的是增加商品房交易成本,降低商品房成交频率,其直接影响是二手房市场交易将有所萎缩。作为买房的退出渠道,二手房市场交易“收紧”,将遏制投机行为和需求。
链家地产认为,在供不应求的状态下,营业税负担将主要由买方承担,因此,今后3-5年内次新房需求将下降。10月以来,受优惠政策取消传闻的影响,重点城市二手房交易呈现“政策末班车效应”,量价飙升。
21世纪不动产分析师孟奇指出,国务院此次出台政策从严征收商品房交易环节税种,将抑制二手房交易,并在一定程度上对房价产生负面影响。【延伸阅读：营业税优惠取消 不少购房人抢搭惠政"末班车" 】
据美联物业统计数据显示,5年内二手房成交已占北京11月市场总成交房源的62%。一旦营业税优惠取消,年底将有大量5年内二手房集中上市,业主急于过户,议价空间将增大。
业内预计,二手房成交量将在12月上升至历史顶峰,随后成交量及价格双双开始下调,2010年一季度,二手房市场可能趋冷。【延伸阅读：我爱我家:营业税政策调整将快速拉高整体房价】
政策不确定性消除
鱼晋华指出,国务院常务会议同时明确,其他住房消费政策将继续实施,换言之,此前减免首次购房契税、金融政策上的利率优惠等将继续实行,自住消费群体将继续受到扶持。这表明,政策的不确定性已经消除,此前市场所疑虑的“首套房七折利率可能取消”也不会发生。因此,此次政策微调并不是实质性利空。她认为,二手房交易受到遏制后,部分自住需求和改善性需求将向新房市场分流。
长城证券认为,货币政策保持适度宽松;增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求;积极稳妥地推进城镇化,放宽中小城市和城镇户籍限制是经济工作会议确定的方向,对房地产业的影响整体偏正面。遏制投机需求有利于行业中长期的健康发展。【延伸阅读：左晖:营业税政策恢复促明年需求转移到五年外】
业内还指出,今后,政府将着力推进城镇化,放宽中小城市和城镇户籍限制,同时增加中低价位和限价商品房的供应。这将给二三线城市房地产带来机会,也有利于提高新房开工率,提高房地产开发,助推行业景气进一步回升。
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