[摘要] 国务院总理温家宝9日主持召开国务院常务会议，会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。
国务院总理温家宝9日主持召开国务院常务会议，会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。
对此，我爱我家认为：
首先，这项政策的调整对二手房市场的影响力度是较大的。据我爱我家统计，目前购房2年到5年间的二手房交易占整个二手房市场交易的40.21%，而营业税是目前税率的一项房产交易税，税达5.5.%。
其次，政府决定个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，目的是为了通过营业税，冲抵部分投机购房的利润，抑制、投机型购房，平抑过快上涨的房价，出发点是好的。
但是，营业税征免时限由2年恢复到5年只能使房价上涨更快，购房人的购房成本更高，同时导致市场交易量的萎缩。根据2005年、2006年和2007年实施营业税的市场反应来看，在一个卖方市场征收营业税要么导致业主，由售转租，从而使得二手房源更加紧张，房价上涨更快；要么导致业主借机将营业税转嫁给购房，使得购房人凭空多出5.5.%的购房成本。同时，交易成本的上升和房源量下降将直接导致成交量的滑坡。【延伸阅读：五城市二手房量价疯涨 市民惶恐入市抬房价】
该项政策调整将快速拉高整体房价。由于今年前3个季度，国内许多大中城市的新房开复工面积和同比出现下降，所以本来明年的一手房供应就偏紧，加之营业税调整后二手房供应下降，面对相对旺盛的市场需求，明年新房、二手房的价格有可能快速上涨。【延伸阅读：解读楼市政变：打击投机 有利于抑制房价】
从政策公布到12月31日，在未来的22天里，面对营业税最后的优惠期，市场会出现交易量的井喷，成交量甚至有可能刷性11月份的交易量。而北京市各个区县建委的过户大厅将再次出形象人头攒动、摩肩接踵，人满为患的火爆场景。
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