[摘要] 2009年12月4日，注定是亦庄楼市的又一崭新纪元。这一天，20余家实力型房企经过长达75分钟、169轮马拉松式竞价，不仅将岁末京城土地市场的热度又一次炒至沸腾，更将亦庄楼市推上空前高点。
2009年12月4日，注定是亦庄楼市的又一崭新纪元。这一天，20余家实力型房企经过长达75、169轮马拉松式竞价，不仅将岁末京城土地市场的热度又一次炒至沸腾，更将亦庄楼市推上空前高点。伴随着远洋地产以志在必得之势压过保利、绿地、金融街、冠城、万科、中铁、龙湖、首开、金地等地产巨头，以48.3亿天价夺得亦庄新城III-1街区F地块，亦庄楼市价格跨“二（万）”奔“三（万）”的时代亦快步来临。
作为在亦庄楼市操盘也的代理行，从上世纪90年代末至今，中广信地产服务机构可谓鉴证并亲历了亦庄楼市从启蒙到成长、到不断成熟壮大、到爆发式增长的全过程。中广信负责人回顾到，从90年代末每平米约2000元左右、到2007年前后每平米跨过10000元，亦庄楼市销售均价从起步到“破万”用了约8年时间；而今，在“破万”之后，仅两年时间，这个区域楼盘的销售均价已逼近每平米两万元，有的项目部分产品销售均价实际上早已超越这个数字，亦庄核心区多个小区的二手房成交单价近几个月来也直线上扬、直冲两万。
回首两年前的2007年1月，当北京金融街控股有限公司以当时的“天价”（15.8亿）拿下同属三羊居住区的三至五期用地时（当时楼面地价为3135元/平方），也许连在近两年的市场风云变化中亦一度感到压力的开发商自己也未曾预料到，两年后的这个冬天，以“大型低密度花园社区”为定位、在当年的“”地块崛起的金色漫香林项目，销售价格现已达到每平米18000元左右，并且以其供不应求的持续热销态势，成为亦庄楼市的风向标，已连续数月在京城楼市热销榜上前列。金色漫香林的成功缘于天时（宏观背景与市场形势）、地利（亦庄新城首屈一指的区位）、人和（操作团队的高度专业性和坚定的执行力）以及稀缺性的产品规划；金色漫香林的成功也大大带动了整个区域市场的成熟和品质提升，客观上也为今天与其一路之隔、一脉相连的新“亦庄”的诞生夯实了市场基础、提供了价值样板。未来，远洋地产又将在这块亦庄热土演绎何样的精彩，同样值得期待。
据悉，新成交的亦庄新城III-1街区F地块溢价达467%，创下今年公开出让土地溢价率纪录。据中广信市场人员分析，结合其他开发成本，可以预计该地块产品未来售价将超过30000元/平米，成为亦庄楼市新的价格标尺。换言之，未来两年，亦庄楼市成交价格“奔三”几成定局。
作为北京市重点发展的卫星城之一，近年来，亦庄一直是南城楼市的一大焦点。国际化的氛围、宜人的环境、不断完善的配套、即将建成开通的轻轨，等等，都为这个区域的发展前景注入了无限可能。目前，金融街、合生、珠江、复地、联想、金地、远洋等众多地产巨头扎堆亦庄，在跨“二”奔“三”的价格表象背后，是市场潜能的无限挖掘和激发，亦是市场信心在不断的强化和升级中一次次冲顶的亢奋。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
