北京楼市均价重心上移 业内：多数富豪豪宅

中国证券报  作者：林喆  2009-12-02 08:28

[摘要] 中指研究院日前发布的报告显示，去年四季度以来，北京高价楼盘成交占比显著走高。数据显示，今年1-10月，北京20000元/平方米以上住宅的累计成交量，占北京商品住宅成交量的比重达20.1%；其中，第三季度占比达到25%。

中指研究院日前发布的报告显示，去年四季度以来，北京高价楼盘成交占比显著走高。数据显示，今年1-10月，北京20000元/平方米以上住宅的累计成交量，占北京商品住宅成交量的比重达20.1%；其中，第三季度占比达到25%。从金额看，1-10月，20000元/平方米以上住宅的成交占比达到29.2%，北京楼市成交均价重心逐步上移。

30000元/平方米以上住宅7-9月累计成交1261套，占北京商品住宅总成交套数的4%，而2008年下半年和2009年上半年，这一价位住宅的成交占比仅为1.1%和1.3%。今年三季度，单价30,000元以上住宅的月均成交量为415套，而去年7月至今年6月，平均每月成交为110套。

业内指出，住宅市场交易火热，缘于改善型需求和通胀预期下的需求，而中国富人对于住宅的强劲需求也增加了开发商加码住宅的积极性。统计显示，目前北京357个在售项目中，单价在25000元以上的项目达72个，占比达20.2%，预计形成供应28404套，总面积达1039万平方米，分别占北京市总供应量的12.8%和18.8%。

进入12月份，楼市新盘供应明显减少，住宅项目的房源释放量也有所下滑。不过，部分项目地理位置的稀缺性以及楼盘的品质定位保证，依然吸引了众多以为目的的购房者。

位于西长安街沿线的豪宅项目国悦府计划于近期开盘，而此前的客户蓄积量已经超过首批房源供应。国悦府项目总建筑面积16万平方米，面积区间在200-1000平方米之间，绝大多数户型南向、配备通体观景玻璃，单户最长面宽达27米直面西长安街，受到人士追捧。另外，项目的地段在其价值中也十分重要，地段稀缺性也带来相关楼盘热销。指出，众多项目不仅仅是满足居住的需求，也是一种优越的“圈层社交”平台。据了解，国悦府项目便具有城地带物业、其自身设置京西商业MALL、艺术展览馆等生活配套齐全，满足人士生活定制化的需求。

业内分析，多数富豪选择住宅作为置业目标，一方面为了自住或改善，另一方面则更看重资产的价值和保值性能。住宅市场由于受政策影响较小，较普通住宅风险更低。尤其是在经济复苏和未来存在通胀压力的前提下，品质的住宅往往具备更多的机会。而这些项目现在正日益成为人士进行资产沉淀和储蓄转移的手段。