[摘要] 今年以来,以大兴为代表的北京南城房地产市场呈现开发商积极拿地、商品房量价齐升的火暴形势,大兴房地产正式步入“万元时代”。
搜房网讯 今年以来,以大兴为代表的北京南城房地产市场呈现开发商积极拿地、商品房量价齐升的火暴形势,大兴房地产正式步入“万元时代”。那么，大兴楼市究竟是正在的板块还是失去理性的泡沫城堡？大兴区域未来的发展前景如何？在此背景下，搜房网策划，邀请到业内、大兴区域开发商代表一起对大兴区域价值进行重估，共同探讨大兴新城的崛起之路。以下是鸿坤地产总经理许立根发表的精彩观点。
鸿坤地产总经理 许立根
又到了冬天下雪的时候，与去年冬天相比，虽然今年下雪早，但是我感觉很温暖，这个温暖就是房地产火爆的销售，这对于房地产是好事。去年房地产受到金融危机很大的影响，为什么从去年冬天到今年冬天变化这么快，回顾这一年，在北京市我们看到量价齐升的状况。我们今年下半年发现，生产量已经跟不上市场的销售量，像我们鸿坤理想城，今年预计开工面积与年初制订的开工计划，发现已经没有房可卖了，这对我们来说是不好的现象，所以价格的上升也与供求关系有关。
06年、07年的项目在08年压着，只能促销，所以去年拿地的少，开工的少，那么今年销售自然而然少，就造成今年下半年开工量的不足，这也是量价齐升的一个原因，也是供求关系的变化。今天早上我看新闻时，看到利率要做一些调整，对我们来说是个信号，我们综合分析中国宏观经济，我觉得这个调整还不会造成今年冬天出现拐点。我们国家外贸也受到限制，大家可能看到，美国、俄罗斯，包括欧洲国家，对我们国家的出口进行限制，我们的三驾马车依然还是靠拉动内需增长。国家并不希望看到房价的，我们认为，房价还是会稳步上升。我们也希望看到健康的房地产市场发展，对于企业来说也是可持续的，我们期待政策的稳定，也通过我们自身的努力，把产品做好，把我们的服务做好，让我们房地产市场规范化的发展。
在7月份的时候，我们参加这一轮竞拍后，楼面地价达到六七千，售价怎么也得到一万多，因为我们以前地价拿得比较，但是时间比较长，我们现在应该思考一下，我们的产品怎么能够上来，品质如何跟上需求的变化。我们集团做了战略调整，我们过去设计的房源是按照1万1到1万2来设计的，后来为了达到这样的标准，我们专门成立了研发，对产品升级换代，对我们的景观、立面、装修等级都做了提升，我们前面卖的很8千多，当时买了我们的房子就很值了，因为当时我们是赔钱了的。
从鸿坤发展的历程来说，建过经济适用房，建过商品房，当时3600公顷的地块，我们是以营造一个城市的概念来做的，我们前期投入了大市政，包括修路，这里很多路都是我们修的。我们公司当时在长安街西边一点，开车过来也就十多，当时想这里怎么这么落后呢？这里全部是一片农田，我们当时以很低的价格进来了。既然拿了这块地，我们要做有良心的开发商，我们一直秉承着这样的理念，做政府想做的事，赚自己能赚的钱，我们做的一定是政府喜闻乐见的事，这样才有意义，这对我们企业也有好处。
在品质方面，不仅设计上做了修改，在后期的管理，包括物业团队，我们都做了调整。因为这个房子不是卖给老百姓后就不管了，还有个后期服务，从设计、施工到后期管理，我们做了全方位设计，市场的蓬勃发展，才能打造一个真正的品牌，公司才有存在的基础。现在很多房地产商觉得房价在上涨，你也许在这一波里可以赚到钱，为什么很多企业能做大，一些企业做完就没有了，老百姓也很了解，上次买了你的房子，可能你下一个项目，老百姓会说你做的房子不好。我们作为房地产企业，责任和良心是需要的。
我们做房地产要有爱心、有责任心，我们不仅在北京做，我们在长沙做的时候房价2千多，当时做联排别墅卖2千多，赔了5千多万，但是后来的售价越来越高。鸿坤理想城，从前面的经济适用房到现在的理想城，价格在不断提高，我们的服务业在不断提高，我相信业内很多同行业者也是这样做的，也是这样想的。我们改变了客户的生活方式，这也是我们国家发展的方向，我相信以后老百姓都能住到好的房子，品质也会提高，服务也会提高，真心希望房地产像说的这样发展。
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