[摘要] 10月北京的租赁市场延续了9月的火热，成交量与成交价格双双上涨，据有关机构统计，10月北京租赁市场成交量上涨了8.6%，市场总成交量达9.2万套左右，租赁成交均价涨幅达4.4%。
房价高难企及部分刚性需求“退而观望”———
10月北京的租赁市场延续了9月的火热，成交量与成交价格双双上涨，据有关机构统计，10月北京租赁市场成交量上涨了8.6%，市场总成交量达9.2万套左右，租赁成交均价涨幅达4.4%。“买卖市场房价高企，部分刚性需求退而观望从而转入租赁市场，这使得原本为租赁市场淡季开端的10月，在今年却有所升温，租赁淡季明显推迟。”业内人士认为。
●房价持续走高 买卖市场成交量大幅下降
10月买卖市场成交量明显出现了大幅度下滑，仅成交了39977套：其中商品房网签首次不足2万套仅19966套，而二手房住宅也仅在20011套，与9月相比，降幅较大。
“买卖市场的明显降温成为租赁市场在9、10月升温的重要原因。”美联物业市场部认为，目前买卖市场上以性需求为主，而刚性需求因为房价太高，出现了明显的观望，这使得很多买卖需求转移到租赁市场。“10月买卖市场的成交量比9月下滑了近8000套，部分购房者在租赁市场成交，这使得10月的租赁市场延续了9月的回暖。”
●购房者：“租房比买房更划算！”
“原本打算买房的，却错过了的购房时机，房价涨得太高，算一算，可能租房更合算，所以先暂时租房过日子。”在链家地产马家堡门面店，前来租房的王先生说。据店内业务人员介绍，自开通后，该区域租金上涨了300-400元，“有些比较旧的公房，原来两居室的租金为2000元左右，现在业主报价提升到2500元左右，目前这类房源成交价为2300元左右。”据了解，该区域租赁市场目前呈现供需两旺的局势，租赁需求以2000-3000元的中档房源为主，租房者多为在4号线沿线区域工作的上班族。
据有关统计，近期二手房购房者观望情绪日渐浓厚，越来越多的购房者表示，二手房房价超出了他们预期的价格。部分因孩子出生或单位迁址、房屋拆迁等客观原因被迫要改善住房条件的购房者中有30%的购房者选择租着房子等。
“目前，买卖市场价格持续走高，房价的涨幅明显大于租金的涨幅，租金不高，租房比买房更划算。”21世纪不动产高级分析师孟奇表示，这种现象在2008年房价下跌，购房者出现观望之时，也出现过。
从美联物业了解到，目前，北部的中关村、亚运村、安贞，南部的洋桥、木樨园、方庄，西部的公主坟、航天桥，东部的望京、左家庄等传统的租赁的热点区域，供需两旺，成交活跃，而刚开通的4号线沿线则成为10月租赁市场成交量增加最为火爆的区域。
“租赁市场不同于买卖市场，交通利好对于买卖市场的刺激可能要提前1到2年，而租赁市场的升温则要等轨道交通开通以后才能体现。”据美联物业市场总监张大伟介绍，9月开始启动的4号线沿线的租赁市场在10月成交量明显提升，南城马家堡、西苑等4号线两头原来价格比较低的板块，目前房源供不应求，部分房源供需比甚至达到了1：3；传统租赁热点区域菜市口、魏公村等原来没有轨道交通的内城，成交价格在10月上涨了5%左右，现在的两居基本要在2600-2800元。
●寒潮来袭换房需求热
部分区域租赁成交提升20%
由于今年寒潮来袭较早，北京采取提前供暖方案，为找到更好过冬的房源，租房者换房需求明显增加。据“链家地产”市场研究部统计数据分析，因采暖季到来而选择换房的租房者在一些典型区域较为普遍，近日，通州梨园、回龙观、北苑家园等三个区域租赁成交量上涨20%左右。
“这三个区域由于交通较为便利、普通商品住宅房源较为充裕、建筑年代较新采暖情况相对较好、集中供暖费用较低等特点，受到租房者的青睐。”链家地产市场研究部表示。
● 走势：11、12月份租赁市场进入淡季
“从需求走势来看，今年租赁交易市场真正表现出淡季特征将从11月份开始。”有关表示，一般来说，春节的前三个月为租赁淡季，这一时期，毕业生租房以及房租赁需求基本得到解决，在11、12月份租赁市场需求将出现明显下滑，成交量也随之下降。
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