[摘要] 前日凌晨至早上，崇文区新景家园回迁楼停水。事后居民们得知，是商品房区域的物业检修配电室引起的。
●地点：新景家园
前日凌晨至早上，崇文区新景家园回迁楼停水。事后居民们得知，是商品房区域的物业检修配电室引起的。由于回迁房没有物业管理，此前多次发生混乱，而代理行使物业职能的业委会表示，缺乏物业用房是新选聘物业进驻的阻碍。律师建议业委会申请调阅当初的小区规划，从中明确其物业用房。
商品房检修致回迁房停水
新景家园东区2号楼居民龚先生介绍，近日早上发现断水，和邻居沟通得知，小区凡5层以上都断水，自来水公司和电力公司却答复没有断电或断水。
“觉得莫名其妙”，小区业委会的张先生称，自3月份物业撤离以来，业委会应急小组代行物业职能，但没接到停水通知。
小区电工史先生说，检查后发现为小区高层供水的水泵房电闸跳断，重新合闸后供水恢复。他说，和南区商品楼的物业沟通后了解到，南区凌晨0时到4时多对配电室检修，多次拉闸，导致回迁楼停电。
多名居民认为，回迁房缺乏物业管理，是这次“莫名停水”的主因。由于同样原因，此前小区已多次出现争夺地下车库管理权等事件，“不知要混乱多久？”
老人业委会应急常遭责骂
前日，在挂着“社区消防工作站”牌子的业委会临时点，3名头发花白的业委会成员围坐一起。
劝走一个来报修的居民后，王副主任表示，业委会成员都年龄偏大，义务服务，而居民碰上室没人或报修不及时，动辄责骂委员，“我们不能一直应急下去，新物业公司早在9月底就选聘好了，没有物业用房成了物业进驻的拦路虎”。
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4间房挤不下物业百余人
王副主任介绍，从2004年到2008年，由开发商指定的前期物业在东区北门外的点4年多，被业委会解聘撤离后，门锁起来，没有移交给新物业。业委会张先生介绍，多次和开发商沟通，最后答应提供4间屋子，另提供1200平米的自行车库和设备间用作物业。
张先生说，新物业有百名工作人员，无法挤在小屋里，也不该用车库，所以至今无法签约进驻。
“车库有车库的用途，专门的物业用房哪去了？”张先生质疑，开发商应将正规的物业用房交给业委会。
对此，开发商新地产客服工作人员称负责人不在，未予解释。
■ 律师说法
可调阅规划明确物业用房
北京仁和律师事务所孟宪生律师表示，根据《物权法》相关法规，小区必须在规划设计时单独规划有按总面积一定比例设立的独立物业用房，并不和车库等其他设施混同，小区业委会可向规划委申请调阅小区规划，可得到明确物业用房位置信息。
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