[摘要] 昨日下午召开的“2009中国房山长阳城市建设模式研讨会”上,北京市规划委员会副主任夏林茂透露,截至10月15日,今年北京土地出让金收入已超过800亿元,预计接下来仍将推出及郊区多幅土地。
昨日下午召开的“2009中国房山长阳城市建设模式研讨会”上,北京市规划委员会副主任夏林茂透露,截至10月15日,今年北京土地出让金收入已超过800亿元,预计接下来仍将推出及郊区多幅土地。
房山区副区长吴会杰表示,此前受万科、城建等企业追捧的房山区长阳镇,年底前还将推出不少于100万平方米的土地。
据夏林茂介绍,在今年北京土地出让金收入中,朝阳区贡献了约70亿元,而郊区房山的土地今年也出让了近70亿元,这是从来没有过的。房山区近期出让的长阳镇起步区三幅土地,被万科和城建竞得,楼面地价达到6500元/平方米,而之前的2007年,房山楼面地价为4200元/平方米,地价溢价明显。
房山区副区长吴会杰表示,长阳镇土地整理资金投入超过100亿,整理土地25幅,年底前还将继续推出几块土地,预计体量超过100万平方米。目前,长阳镇11个自然村回迁楼已经动工,计划安置村民约12000人。
长阳地价实行投融资规划
据房山区区长祁红介绍,长阳3年前进行了投融资规划,这是指将长阳镇土地整理开发涉及的市政设施、公共设施、村庄拆迁补偿等各项费用折现计算,折合到土地成本后,地价在多少才能盈利。在此过程中,政府承担了主要角色。
长阳土地出让模式拟推广
提到这一模式,夏林茂表示,该方案开创了北京市新城镇建设新模式,在过去的城市开发过程中,开发商往往是“把肉吃了,骨头吐出来”。北京市对周边211个村、450个自然村进行整治改造的过程中就发现,这种城乡接合部往往就是开发商赚取利润之后吐出来的“骨头”,如果政府要铲掉这些城中村,需要数千亿的资金,而这些资金本来应该是从开发商的利润中分出来一部分。
夏林茂认为,长阳镇的投融资模式解决了这一问题,有望在全市推广。
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