[摘要] 北京三季度住宅期房最高均价76758元/平米,相比一季度下降了17%,但比二季度涨了5%。多家研究机构提供的数据显示,三季度内高档楼盘整体销售不错,但部分性价比低的楼盘销售量仍旧很差,9月份多个楼盘开始打折促销,预计四季度楼盘可能出现价量同跌。
北京三季度住宅期房均价76758元/平米,相比一季度下降了17%,但比二季度涨了5%。多家研究机构提供的数据显示,三季度内高档楼盘整体销售不错,但部分性价比低的楼盘销售量仍旧很差,9月份多个楼盘开始打折促销,预计四季度楼盘可能出现价量同跌。
均价前十名全部4万元/平米以上
北京房地产交易管理网数据显示,三季度北京售价的楼盘共有8套,目前售出一套,销售价格76758元/平米,为北京三季度售价项目。二季度售价的楼盘也是该项目,该项目取得京房售证字(2009)198号共有87套,二季度销售了4套,销售价格72803元/平米。【相关新闻：周遭"腰斩"京期房日均成交96套】
三季度销售均价前10名的楼盘全部超过4万元/平米,而二季度仅有4个楼盘均价超过4万元,其中价格上涨较快的楼盘有圣世一品阁(推广名:圣世一品),该楼盘二季度的均价为32842元/平米,三季度快速上扬至40575元/平米。漾晴居(推广名:星源汇)二季度的销售均价为35908元/平米,三季度则为42949元/平米。
此外,记者在统计中发现,同为京房售证字(2008)272号的三里屯SOHO,二季度销售均价为40963元/平米,三季度的销售均价降为37927元/平米,这是二季度均价前10名的楼盘中售价惟一下降的楼盘。
均价前十名楼盘销售总量环比降94%
虽然一些楼盘的交易量比二季度增加了不少,但整体来看,高档楼盘的销售量呈现下降趋势。二季度销售均价前10名的楼盘总共销售了331套,三季度只卖了171套,环比下降了94%。
另据记者了解,为了促进销售,9月下旬多个楼盘开始打折销售,搜房网数据显示,许多楼盘一次性付款的折扣提至9.5折左右。多家研究机构的数据显示,部分追涨的楼盘销售量9月开始出现下滑趋势,甚至部分楼盘出现滞销局面。
“楼盘的销售情况越来越差,虽然按照销售价格来看,楼盘的价格环比二季度上扬不少,但销售量和销售趋势并不明朗。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为,三季度前两个月楼盘销售情况较好,但进入9月份之后销售量逐渐下降,而且这种局面或将在四季度集中释放,部分性价比不高的楼盘可能出现滞销,等到完全卖不动的时候甚至可能。
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