[摘要] 楼市的“金九银十”正渐行渐远,9月中上旬北京的商品期房成交量连续第三个月创出新低。
(来源：上海证券报)楼市的“金九银十”正渐行渐远,9月中上旬北京的商品期房成交量连续第三个月创出新低。
9月21日,记者根据北京房地产交易管理网数据统计,9月1日至9月20日,北京住宅期房网上签约量为7381套,剔除经济适用房、限价房等保障性住房,签约量为6234套,日均仅为312套。这一数值,比8月份日均签约343套足足下滑了9.0%。
“房价的过快上涨和信贷政策微调的预期,导致观望气氛加重。”中原地产华北区董事总经理李文杰早在本月初就曾向记者表示,楼市传统旺季的“金九银十”将遭遇成交量继续下调。
北京楼市成交上周跌破300套 创3月以来新低
(来源：北京晨报)北京市房地产交易管理网昨天发布的数据显示,上周北京商品住宅期房签约总量跌破2000套,日均签约跌破300套,创下3月份以来的日均成交量新低。
统计显示,上周全市期房住宅签约总量为2442套,环比上一统计周期的2597套下降5.97%,其中,纯商品房住宅(不包括限价房和经济适用房)期房签约1962套,环比前一统计周期2204套下跌10.98%,日均签约跌破300套。上周现房签约总量为615套,相比前一统计周期的657套下降6.39%。
作为传统楼市销售旺季,北京楼市今年的“金九”并没有一个火热的开头。北京市房地产交易管理网的数据显示,9月上半月商品房总成交量相比8月同期下降幅度高达14.99%,而商品房的成交均价则出现了今年以来的首次微调,下降了1.37%。
国海证券研究所的一份报告显示,今年前8个月,商品房销售面积累计同比增长42.9%,销售额同比增长69.9%,价格涨幅达到29.5%。然而区域市场数据已经开始出现分化,“以北京、上海、深圳三大一线城市为代表的区域市场近期出现了不同程度的成交萎缩。我们倾向于认为商品房成交量高峰已过。”
事实上,进入9月份以来,北京部分新房项目又开始出现了打折优惠的促销方式,而一直底气十足的二手房业主也开始接受买家的讨价还价。我爱我家置业顾问表示,接受议价的主要是二手次新房中的大户型,其中大多数楼盘今年价格累积涨幅在35%以上。房地产研究所所长陈国强认为,由于此前房价上涨过快,一线城市的楼市将不可避免地出现调整。
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来源：中国证券报-中证网
北京商品住宅期房周签约量跌破2000套
上周(9月14日—20日),北京商品住宅(期房加现房)签约3057套,环比下降6.05%。其中,期房住宅签约2442套,现房住宅签约615套。
2442套期房住宅中,商品住宅期房签约量仅为1962套,环比下降10.98%。自今年3月份以来,北京商品住宅期房周成交量只有两次跌破两千套。
今年3月,北京商品住宅期房签约总量突破1万套,此后,北京商品住宅期房月签约量从未少于1万套。9月以来,北京商品住宅期房周签约量连续环比下滑,9月1日—20日的合计签约量仅为6234套,9月的月签约量很有可能跌破1万套大关。
在期房成交量下降的同时,上周,北京现房住宅周成交量环比下降6.39%,四周以来首次环比下滑。
部分业内人士指出,在宽松货币政策、库存量下降等有利因素支撑下,北京开发商意愿仍不强烈,市场成交量萎缩的僵局将至少持续到年底。
来源：每日经济新闻 记者
北京市房地产交易管理网统计数据显示,上周(9月14日~9月20日)北京市日均成交商品住宅期房280套,自今年3月以来,第二次跌破300套,并创出新低。
网络数据监控的统计数据显示,上次北京市商品住宅期房日成交量跌破300套是在6月周,为282套。“那次(6月)是意外,因为前后两周的日成交量都在350套以上。”某网站研究员杨程诚表示,近两个月以来,北京市商品住宅期房日均签约量总体呈下行趋势。其中,每个月约有3周下降、1周上涨。此外,商品房交易价格也开始有“商量余地”,不少项目在陆续推出价格优惠策略。杨程诚表示,从近期房源更新信息来看,折扣现象已成市场主要趋势。
然而,二手房成交仍然较为旺盛。北京市房地产交易管理网的数据显示,上周共成交二手房5642套,环比前一周上涨8.08%,与今年3月以来的平均值相差无几。但与官方数据不同,中介机构却感到一丝寒意。我爱我家市场研究研究员秦瑞向记者表示,公司的业务量已比前段时间有所下降,降幅约不到一成。同时,二手房交易周期开始变长,表明购房者已有观望情绪。
楼市拐点是否已经出现?杨程诚表示,尽管北京市商品住宅期房的日成交量跌破300套,但与去年相比,仍维持在相对高位,二手房同样如此。
某证券公司一位研究人员也表示,虽然市场已有“刹车”势头,但政策仍未有大的调整,因此,“拐点论”还言之过早。
京沪楼市让利促销 购房者仍持币观望
(来源：中国广播网)据中国之声《央广新闻》9时40分报道,在经历连续6个月的价格上涨后,北京并没有迎来传统楼市的“金九银十”,部分楼盘价格出现下调。北京楼市是否会出现“拐点”,下面连线台驻北京记者李文蕊:
北京:楼盘销售速度变慢并不代表楼价走低
主持人:北京楼市价格有没有出现下跌的现象?
记者:局部的微调还是有的。3月份以来,北京楼市出现了一个急速上升期,四环内均价达到18000,五环内均价超过15000,而这个水平是2005年二环到三环的价格水平,说明北京房价涨得还是比较快的。经过这一轮价格飞涨之后,购房者的刚性需求已经得到了一些释放,楼盘的销售速度缓慢下来,导致一些楼盘出现让利销售的情况,但这并不代表楼市价格的下跌和走低,只是上涨速度慢了下来。
主持人:老百姓和购房者如何看待这一轮北京楼市出现的变化?
记者:如果是者的话,最近似乎不是出手的好时机,但如果只是一个具有刚性需求的购房者,不必过多去考虑房价高或低,单纯的数字的高低没有任何意义,应该综合考虑自己的购买能力、还贷能力和家庭资产抗风险能力,如果都想清楚了,能力具备,不必太去想买房会不会亏,毕竟买了是自己用,不是拿去。
了解北京楼市之后,下面关注上海房价,在热盼楼市的期望中,上周上海部分楼盘出现了促销风,相关情况连线台驻上海记者杨静:
上海:让利促销难起效 二手房仍“僧多粥少”
主持人:上半年上海楼市也是一路高涨,到现在应该说“金九银十”,到了商家收获的季节了,但是却一反常态出现了促销风潮,上海房价老百姓怎么看?
记者:我先举个例子,例如在宝山有一个叫“公园七号”的,优惠推出对老百姓让利4万元的优惠,但是我们仔细研究开盘以来的房价走势不难发现,这些促销的楼盘成交价格都已经大幅度上涨。还是以这个楼盘为例,去年成交价为5000多块钱一个平方,今年8月份涨到1万多块钱,涨了一倍,相比3万、4万的促销显得微不足道。
为什么这个阶段开发商会进行促销,薛建雄表示,这只是开发商的一种盈销手段而已,目的还是为了吸引购买力。和北京情况一样,也是因为前期房价上冲时,购买力被大量释放以后,现在的购买力明显不足,也造成市场有点冷,所以才进行楼盘打折。可以说促销只是开发商一种营销手段而已。
从今年的形势来看,房价还没有下跌的趋势,而在全市200多个楼盘当中打折促销也不过10个左右,也说明不了什么问题。对于购房者来说,一些小的促销也未必能引起购买者,能吸引他们,因为中国房市是上海,经历了重重考验的购房者,有不少选择持币观望的状态,这个和北京的状况是相似的。
主持人:消费者等待的并不是徒有其表的让利,而更加希望的是实在的房价真正的回归,现在一手房出现促销情况,上海二手房市场价格有怎样的变化?
记者:相对于一手房,二手房的成交具有一定的市场指向性。上海主要城区已经没有新房出售了,基本上已经成为二手房的市场。上半年,正是因为二手房率先启动,成交量的上升,带动一手房的成交回暖。从今年8月份二手房的指数来看,比7月份上升15个点,但是环比价格涨幅是0.62%。也就是全市18个区县当中,13个区县平均涨幅是1.31%,但涨幅略有下滑。
记者这两天走了一些中介公司,从市场上二手房抛售情况来看,依然是僧多粥少,不少二手房的房东还是的状态,不要说打折,基本上是几家房地产公司同时在卖一个房子,导致房东的心态不平,一天一个价。主要是因为房价依然看涨,只是涨的速度比原来放缓了,上海民营房产公司的蔡小姐说,最近交易情况并不乐观的主要原因还是因为银行放贷的严格,几家银行甚至在本月已经放不出贷款;另外一点就是当供需双方进入疲惫的时候,遇到了一些房贷政策的调控,也使得之前已经持续半年多的成交量开始下滑。
来源：12580地产客
杨红旭:从9月前20天的数据来看,今年的金九银十注定要破灭。成交量还在下跌,局部地区甚至出现价格松动,这都是不好的征兆。目前来看,虽然打折促销的楼盘多处于郊区,但这股的趋势很可能在未来向城区蔓延。
从购房需求来看,观望氛围越来越浓。刚性需求早已在几个月前就开始观望,而近几个月支撑楼市交易的性需求也开始观望,造成购买力严重不足。
要停止这样一个下滑的态势是需要时间的。成交下滑必然会带来价格下滑,而这又会进一步打击市场信心,那么即使打折促销恐怕也不能起到作用,相反会令购房者更加犹豫。买卖双方的博弈要经历一个过程,等到价格跌到一定程度,触底企稳了,市场才可能出现转机。
楼市才刚刚进入下滑通道,不要指望九十月份就能结束。在我看来,今年楼市秋凉的局面已定,年底前不可能出现反弹。至少要等到明年年初,才有可能出现另一波行情。
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